第118頁
中間的正院倒是沒有分割，甄回也想做點大生意不是，就這麼一個正院，正面三間四耳的正房，兩邊各三間，靠向二門處又各帶著一個耳房的廂房，整體加在一處，收拾收拾，那可就是十五間屋子，怎麼分都沒有辦法劃分規整，所以他索性直接租給了浙江會館，這浙江會館，就像是浙江駐京辦，只是這一般都是民間商戶自發組織的民間機構，專門為老鄉們提供各種幫助的，如此一來凡是進京有麻煩的時不時就會找上門，像是丟了錢，沒地方住的，像是找人的，或者是做生意的，什麼人都有，這和浙江會館裡頭雖然也有住宿的地方，可是房間畢竟有限，所以常在外頭租用些院子，好緩解一二。至於房錢誰出？浙江人有錢！特別是能當上什麼會館主事的，那一般都是浙江的大商家，他們已經不看重錢了，看中的是人脈，是名聲。這樣的人甄回自然是不會放過的，把這正院租給他們，讓他們又有面子，又能得到實惠，畢竟不是整體院子，價錢上自然比其他地方便宜不少不是，全是按照房間數量來算的。從正房邊上開上一個門，沒什麼不妥當的。絕對是大家都滿意的事兒。
至於後罩房？那自然更加是要重新開門的，要不是想要多掙錢，連開門都省了，這宅子本來就有後門，直接用後門就成是的，就這一溜的七間屋子，他居然還能在分割，後門這邊五間，專門租給最沒錢的秀才們，按照一間屋子兩張床來算，可以安置十個人呢，這是用數量來彌補質量的典範。另一邊有兩間是被一處圓形拱門隔開的地方，也不知是不是原本用作廚房的，反正甄回讓人重新大裝修了一遍，然後開了個門，堵上和五間屋子聯通的地方，把這裡又作為一個兩間屋子的獨立小院給租出去了。
你還別說，這甄回的想法真的是很不錯，很有針對性的，像是中間的給會館的就不說了，地域性太強，這會兒估計來住的人不會太多，要到過年後，會試即將開始的時候才能發揮最大的作用，到時候浙江來的考生，估計能把這十多間屋子全填滿。倒是前後這些給秀才的屋子，已經全部租出去了，兩間的小院最搶手，因為這最符合一個秀才帶著一個或者兩個書童長隨的配置。就是跟隨的人在多上一二個，這兩間屋子也是住的下的，一間屋子的那個院子，那是有潔癖，喜歡清靜的書生的最愛，哪怕是帶著書童，有些擠，可是看在清靜的份上，也不缺人要。還有三間的院子，那是講究點的書生租下的，他除了自己的屋子，下人的屋子，還留出一間當了會客室，要接待來訪的好友。只有那五間的哪一處，如今只住下了一半，這也正常，越是沒錢的秀才，來的就越晚，原因很簡單，想要減少在京城的開銷唄。
買下這宅子，甄老爺花費了一千兩，甄回改造了一下，用了一百兩，搬進去一些最最簡單實用便宜的實木家具，又花費了三百兩，也就是說這整體成本不到一千五百兩。而到了如今，算算這屋子，要是住滿人，一個月的月租金就已經很可觀了，兩間屋子的兩個小院，因為朝向的問題，價格不一樣，一處五兩，一處七兩一個月，一間屋子的小院是三兩，三間屋子的是十兩，正院直接打包給浙江會館，是一個月三十兩。那個五間的地方，一個床位是一兩，十個床位，那就是十兩，如此一來，六十五兩，再加上甄回還給他們提供了洗衣服服務，一人一百文一個月，這個可以給家中僕婦們干，另外給分紅。還有提供飯食，可提前告知是不是需要，每一餐，一葷一素一碗白飯，一人三十文，多一個菜，多加錢，葷菜二十文，素菜十文，隨便點，就是最最沒錢的，光要白飯加湯他也能提供，五文錢保證湯多飯飽，絕對成本供應。這個可以交給自家大廚房，反正兩個宅子近，買菜什麼的可以合在一起，量大便宜，大鍋里多一勺少一勺的事兒。要不是怕吃相太難看，影響了他家的名聲，他都準備練筆墨紙硯都提供優惠價，把這些人的所有生意都做完。咳咳咳，或許這就是他把正院包租給浙江會館而不是江蘇會館的原因了，好歹在老鄉面前遮著點，沒暴露出本性來。不管怎麼說吧，只要到時候人住滿了，按照甄回計算的，那一個月一百兩絕對有！如此一來，只要一年，那就什麼成本都回來了！
當然這樣的好事兒可能性不大畢竟這事兒三年才一回，可是你別忘了這可是從六七月，能一直持續到三月底的，也就是說能有大半年，這樣一來的話，就是其他時間沒有全滿，估計用上兩年，那成本也就全回來了。再加上住下的秀才也好，舉人也好，誰也說不準他們會不會留在京城，繼續租用房子當個京漂什麼的，他們不愁沒有租客。如此一來，當包租公其實還是很有錢途的事業。
甄回的帳算得精明不說，還乾淨利索，什麼因素都能考慮的分外的周詳，在這計劃書出爐的那一刻，就是甄老爺都有些震驚了，他可是知道的，在京城，就是直接租用一個三進的院子也不過是五十兩一個月，當初買宅子的時候，他就想過沒人住，就直接租出去的，所以行情什麼的早就打聽好了。而到了兒子手裡，這收益居然就能直接翻上一翻，這實在是太不可思議了。難道他生的不是兒子，而是財神？哎呦，罪過罪過，神仙別怪罪啊！他真的是太吃驚了。
吃驚的人不止是甄老爺，連最最沒有金錢意識的林家人也有點吃驚，林家人雖然是書香門第，對什麼權利名望之類的不怎麼看重，也從不缺錢花，可是這不代表他們不知道銀錢的好處，只是看的不重而已，但是如今看到甄回用一個只能租出去五十兩的院子，一下子變成一百兩收入的院子，他們還是很好奇的。這說明了什麼？別人或許只能看到他貪財的一面，可是林家的人，特別是曾經在家族裡主過事兒的林家三老爺和身為侯爺，又做著官的林侯爺來說，他們看到的卻是甄回機變的性子。