第231頁
「對呀！」
楊巍裕苦笑道：「五百萬億是什麼概念？相當於末世之前，很多個發達國家，房地產市值的總和了！」
「但房地產畸形繁榮，也是有歷史原因的，要想經濟發展，卻又不能像列強那樣通過殖民和掠奪，來完成原始積累，怎麼辦呢？」
「咱們只能走高積累低消費的發展模式，也就是靠房地產經濟，它技術含量不高，卻可以吸納很多人就業，帶動工程裝備、建築材料、家具家電等許多行業發展！」
「同時，老百姓勒緊褲腰帶付了首付後，以後每個月還要辛辛苦苦還月供，看似得到了一兩套房子，但其實是相當於將二三十年的財富，都為經濟發展給貢獻了出來。」
「而通過拍賣土地、收取稅收，政府將大量的財富，又砸在了各種基礎設施建設上，基礎設施越來越好，商品經濟流通加快，進而帶動了整體經濟發展。」
「就像我們有了遍布城鄉的通信網絡、公路路網，網際網路經濟才有了騰飛的基礎，否則網絡信號都沒有，還怎麼打遊戲、點外賣、買網貨、坐網約車？」
說到這兒，楊巍裕吧唧了一口香菸，微微眯了眯眼。
「所以回顧過去幾十年，我們的經濟之所以能迅速發展，而且沒有出現太多的社會問題，房地產經濟真的是功不可沒！」
楚旭頷首點頭。
「功勞是很大，但任何事物，都不可能是絕對完美的，」
「房地產經濟占據了我們絕大多數的社會財富，相當於綁架了我們的經濟。」
「而且房地產經濟的繁榮，帶來了許多畸形現象，比如有很多套房子的有錢人，都不用奮鬥，每個月躺著收租都能日子舒坦！」
「而大城市的本地人，沒怎麼努力奮鬥，靠拆遷就一夜暴富了，反倒是在大城市努力打拼的年輕人，被高昂的房價壓得喘不過氣。」
「別的不說，就天海這動輒幾萬元一平米的房價，隨便一套二居室就要三四百萬，光是三成首付都要上百萬，而年輕人的收入又有多少呢？」
「不管網上有多少人吹牛皮，經過金融和稅務的大數據分析，發現月薪過萬的工薪族，終究不過是小部分而已。」
「月薪過萬都很難，更別說攢錢買房了，而沒有房子，哪敢談戀愛結婚生孩子？所以說高房價造就了低生育率，一點沒錯！」
楊巍裕眉頭一皺，老臉一紅。
真是沒想到，楚旭居然當著自己的面，吐槽天海的房價太高。
不過從級別上來說，楚旭是有資格吐槽。
而從兩人的關係來講，他越是吐槽，越代表跟自己關係親近。
否則，打官腔、說場面話，聽著是舒坦，但其實反而代表關係並不咋樣。
楚旭越是直言不諱，越是代表，他把自己當朋友。
深吸了一口煙後，楊巍裕語氣誠懇的說道：
「所以調節收入和財富分配，縮小貧富差距，同時引導居民合理的住房消費，讓房地產不再綁架經濟，必須要徵收房地產稅！」
這話說得輕鬆，但其實回顧房地產稅立法的十幾年，真是一點兒也不輕鬆。
原因有很多，第一個主要因素便是影響太大。
以前每年十多萬億的財稅收入里，有好幾萬億都是拍賣土地。
而且無數人一輩子的財富，還有許多銀行的貸款，都與房地產牢牢綁定。
所以土地財政，簡直就是關係到了國本。
一旦徵收房地產稅，會造成房價的劇烈波動，直接造成社會動盪不安。
付出這麼大的代價，如果稅收能大幅超過賣地收入，那也行。
問題的關鍵就在於，房地產稅根本就收不上來。
強行推動房地產稅，會讓財政收入的半壁江山直接動搖，造成極大的社會穩定問題。
因為影響面太大，可謂是牽一髮而動全身。
所以以前房地產稅，是年年喊，但卻遲遲沒有立法。
第二個因素，便是就徵收辦法難以平衡各方利益。
有人說，按照人均面積進行徵收，比如人均面積60平米以下，就不徵收。
可問題是，三口之家的免徵面積，就高達180平米了，這麼大範圍的減免，足以將許多家庭都變成免徵範圍。
而且不同地區的房價完全不一樣，小城市兩百多平米的房子，可能還不到兩百萬，但大城市幾十平米，就已經好幾百萬。
這就會導致，小城市的人會繳稅，而大城市的卻免稅，這不是逼人們拋棄二三線的房子，一窩蜂的去大城市買單價高、面積小的房子嗎？
也有人說，按照家庭套數來徵收，一套房子免徵、兩套房子少征，三套以上房子多征……
這麼徵稅，必然導致大城市郊區和二三線城市，房價暴跌，大家都去大城市核心地段買一套大戶型豪宅，因為一套免徵啊！
到時候，大量剛需小戶型房子價格暴跌，大戶型豪宅價格暴漲，許多人買房是掏空了家人和自己一輩子的積蓄，不拼命鬧事才怪。
當然。
還有人說，按照房屋的市場價格來收稅，比如每年徵收房產總額的1%。
這種收稅方式看似不錯，房子值錢的就多繳稅，房子不值錢的就少繳稅。
可麻煩的是，許多大城市裡，房子看似很值錢，但居民們並沒有多少錢。