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　　  楚瑜晃了下紅酒杯，紅酒撞擊杯壁，留下酒淚。

　　  說起來，既然來了香港，要是不趁機給後世炒樓的溫州人上一課，也算是白來了。

　　  第098章 炒大廈

　　  溫州炒房團加速了後世中國樓價上漲， 不過溫州人玩得這一手早就是香港商人玩剩下的，早在七十年代， 香港就有了炒房的概念， 但真正盛行也就是這幾年，霍英東早些年為了讓手下的樓盤早些賣出， 提出一個分期付款的預收政策， 先交50%讓百姓們都買得起房子，這讓他的樓盤吸引了眾多市民購買， 後期霍英東把首期定金降為10%-30%，這個政策讓他的房子開盤即售完。

　　  香港人形象地把正在建或者沒動工的樓盤叫做樓花， 賣樓花的政策即樓房提前預售， 這個政策有個好處， 就是讓各行各業的人都買得起房子，房子短期內售完，無形中把房價抬高， 有心的商人利用這一點，付10%的定金就可以把樓買下， 之後轉手就賣，一天時間就可以賺個好價錢！香港人在七十年代已經想到用樓市來賺錢，79年， 正是香港樓市的黃金時期，這時候付5%-10%就可以買樓，民眾們投資熱情高漲，但是這些投資客想不到的是， 就在短短2年以後，房價急劇下降，到了82年，柴契爾夫人訪問中國後，中英關於香港的問題達成協議，香港地產瀕臨崩潰。  

　　  楚瑜之所以會知道，是因為前世她一直辛苦工作，手裡有些小錢，畢業第三年，曾動過在老家買房子的念頭，因此研究了不少書，附帶著看了香港的地產知識，沒想到在這時用上了，也就是說，香港的樓市在2年後會冷卻，在3年後幾乎崩潰，那麼，是否意味著不該進入香港地產？恰恰相反，楚瑜要做的就是短期內利用賣樓花政策，轉手大賺一筆。

　　  玩股票她不在行，但現在手頭有錢，炒個房子還是可以的。

　　  楚瑜一臉自信，勾唇道：“明天咱們去逛樓盤！”

　　  次日一早，熱氣蒸騰，楚瑜出了酒店身上已經出汗，黃友成把車開過來，幾人上了車。

　　  “林老闆，你們要去哪裡？”

　　  楚瑜道：“我讓你打聽的事情打聽清楚了嗎？”

　　  “打聽倒是打聽了，只是不知道您想要什麼樣的信息，近日準備售賣的樓盤有幾個，我今早跑了一圈，那邊都說還沒選好日子，估計都在觀望。”

　　  楚瑜不覺又轉動著手裡的佛珠，她道：“都帶我去看看！”  

　　  “行！”

　　  左逸飛和少安面露凝重，倆人明擺著為楚瑜擔心，左逸飛更是覺得楚瑜瘋了，說要去看樓盤，打聽的還是香港的高層建築，看樣子不像是買一套的樣子，左逸飛覺得自己真是控制不住這個女人，也只有戰哥才能管住這樣的！不說別的，這兩天他的小心臟撲通撲通跳著，生怕楚瑜再搞出什麼更瘋狂的舉動來，買房？在香港？咋不上天呢？

　　  “嫂子，我覺得你得慎重考慮！”左逸飛勸道。

　　  少安忙不迭點頭。“姐！別在香港買房了，這地方咱人生地不熟的，要買在臨淮和北京買買就算了，你現在有這麼多錢，把錢留在手裡不好嗎？非得買這麼多不住的房子？”

　　  楚瑜笑了笑，沒有把話說得太明白。

　　  左逸飛十分焦心，生怕楚瑜的錢血本無歸，最後戰哥找他算帳，別的不說，戰哥的拳頭不是不厲害！

　　  “嫂子，香港這裡的房子又貴又小，不值當！咱還不如去北京買四合院呢？就咱們這資產，那能買上萬套四合院了！那多寬敞啊！想怎麼住怎麼住，不像香港，房子丁點小，住著都喘不過氣來！”  

　　  這還叫小？後世香港的房子那才真是小，楚瑜沒做聲，只讓黃友成繼續帶她看大廈，她陸續看了好幾幢大廈，這些大廈都還沒有開賣，最後楚瑜選中了一幢名為海威大廈的在建樓盤。

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　　  幾人下車去了售樓部，因為還沒開盤，售樓部只有幾個工作人員在值班，所有工作人員懶洋洋的，提不起精神，見四人進去，也沒人站起來迎著。

　　  兩分鐘後，從屋外走進一個穿制服的經理過來，見楚瑜四人被冷落，他略顯尷尬，好心地笑問：

　　  “您好，我姓曾，老闆們可以叫我小曾，請問，各位老闆對咱們大廈的房子有興趣？”

　　  黃友成問道：“你們大廈的房價多少錢一平方尺？”

　　  售樓部報了價格，和楚瑜想像中差不多，聽起來不嚇人，但在這時算是高價了。

　　  曾經理笑道：“這個價格不算貴了，比起中環、灣仔、尖東等商業區的商業大廈來說，咱們的房價十分親民。”

　　  楚瑜看了眼海威大廈的樣板間和構造圖，片刻後視線便從這圖上移開，既然是投資炒房，這些其實都不算特別重要，在寸土寸金的香港，對於一幢商業大廈來說，最重要的除了位置還是位置。  

　　  楚瑜之所以看中海威大廈，是因為海威大廈在地鐵口附近，香港的地鐵早就六十年代就嚷嚷著要修，說了這麼多年，好不容易要修好，此時的人們腦子裡還沒有地鐵口邊上一定漲價的概念，大部分人更熱衷於去繁華商圈投資，這樣的房子無疑最適合她，對賣家來說，房子不算特別熱銷，對買家來說，也沒有必買的理由，因此，價格上很合適，至於曾經理嘴裡的中環等商業區，誰不知道那裡的房子好？但現實考慮，楚瑜手裡的錢有限，在炒樓這件事上，她真可以稱得上是窮鬼一個！

　　  “嫂子。”左逸飛問：“您想要哪一套？曾經理說了，您可以先登記，等開盤後再來買！”

　　  投資商鋪倒也不是新奇事，如果楚瑜真想買，左逸飛也能理解。

　　  所有人都盯著她，曾經理也看出這小姑娘才是正兒八經的買主，身為樓盤經理他什麼事沒見過？他還曾碰見一個拎著麻袋，穿得毫不起眼像個農民的人，一來就把一幢大廈買下的，曾經理並未小瞧楚瑜，只笑道：“姑娘可以把聯繫方式留給我，等開盤了我讓人通知姑娘！”

　　  楚瑜沒做聲，沉默半晌，她盯著曾經理，忽而開口：

　　  “曾經理，如果我要把海威大廈全部買下，得花多少錢？”  

　　  曾經理一愣，以為自己聽錯了，可楚瑜臉上沒有一絲開玩笑的神色，她氣質沉穩，看起來也不像是愛說大話的，想買一幢？這……

　　  “嗯？”楚瑜等著他回答。

　　  “您……您等等！”頓了片刻，曾經理跑去前台拿了個計算機來，算了一通後，他火急火燎道：

　　  “姑娘，算好了！整幢大廈買下需要3個億！”

　　  3個億？和楚瑜估計的差不多，現在的問題是，如果按照10%的預付款來付，她手裡的資金還不夠，楚瑜撥動了佛珠，淡聲問：

　　  “最低預付多少？”

　　  曾經理推了下眼鏡，忙說：“一般都是在5%到10%之間，如果您整幢買下的話，我可以替您向老闆申請一下，請問，您想付多少錢？”

　　  楚瑜沒做聲，反問道：“你先打電話給你們老闆，讓他把準確地報價報給我！”