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顧鯤默默心算了一下之後，如是自忖。
華夏的《物權法》草案，就是在2006年開始熱議，並且在隨後一兩年內立法、正式實施的（2007年3月發布、當年10月1日實施）
可以說，華夏房價的暴漲潮，從03/04開始的每年20%以內小幅攀升，到06~08之間幾乎每年漲三分之一的超級暴漲，主要就是物權法給了熱錢遊資信心，覺得從此炒房成了國家鼓勵保護的熱點。
08年次貸危機爆發之前的房價，比06年物權法討論之前，至少是翻倍了的，這只是短短兩三年裡完成的。拆遷戶們的全面抖起來，基本上也是仗著06年物權法討論之後。
尤其是很多號稱普法的媒體，看熱鬧不嫌事大，那幾年拼命炒作那些釘子戶「捍衛物權法」成功的個案，把輿論界搞得烏煙瘴氣，進一步催生了利益集團的成功跟風。
所以，從01年加入WT0到05年，原本國民最羨慕嫉妒恨的有錢人，是煤老闆，06年之後終於成功轉為了釘子戶。
對顧鯤來說，他也正好在06年以前，以油田大亨的形象示人，06年順勢搖身一變成「成功轉型為亞洲地產巨頭的前石油狗大戶」，這樣就能進一步賣弄土豪人設成功。
不過06年畢竟太遙遠了，前面幾個鋪墊步驟的時間節點，也要好好規劃一下。
否則，光靠一個世界第一高樓，直接突兀地冒出來，宣傳和炒作效果並不會好，反而會被人視為是外強中乾的虛火炒作。
中間的帶節奏節點怎麼把控，說良心話顧鯤也是處心積慮好生算計過的，也充分考慮了歷史變化帶來的蝴蝶效應。
可是最終復盤了一切應該分析的因素之後、包括把設想拆碎了諮詢一些科考智庫。最終，他還是不得不承認：歷史上杜拜人的節奏卡點，基本上是很完美的。
所以，顧鯤也就把帆船酒店、棕櫚島海景別墅群、蘭方塔這三個步驟之間的相關時間間隔，大致抄過來就行。
因為前世杜拜的案例太成功了（至少在最初的十幾年裡太成功了），所以作為旅遊業從業者的顧鯤，對杜拜的裝逼史細節都比較清楚，甚至上輩子都復盤式分析過。
現在想抄，基本能做到瞭然於胸。
「杜拜人的帆船酒店，基本上是網際網路泡沫徹底破裂之後才開始對外營業的。我現在想搶，設計上已經不一定能做到完全搶在杜拜人之前，萬一杜拜人也埋了一些建築技術和設計層面的專利潛水艇等我去踩，問題就麻煩了。
所以，只要強調七星級、最豪華，具體設計倒也不用跟杜拜人完全一模一樣。甚至創意層面的設計，可以分包給其他專做創意的設計院，都不用純指望童院長這邊，童院長就負責最後的施工落地細化方案就行，也免得萬一這一步比杜拜人晚、會被人噴是模仿杜拜了。」
帆船酒店之類的全球最豪華酒店的營業，是杜拜三部曲的第一步，顧鯤覺得蘭方的這家世界頂級酒店，搶在2001年、華夏即將加入WTO的時間點開業，應該是最優的選擇了。
明年就開工，造兩年造好，節奏應該是做得到的。
至於施工方案，大不了做成一組建築群，可以弄成「三桅帆船」的概念，三個帆還可以花里胡哨分成兩個縱帆一個橫帆、中間用景觀飛橋連接，給人以想像成三個風帆建築是有機整體、構成一整艘船的聯想空間。
01年下半年帆船酒店開業之後，差不多過上兩年，就可以搞奔馬礁棕櫚島別墅群的預售了——
因為歷史上，杜拜人也是在帆船酒店成功、為城市收穫到名聲之後，沒過兩年就開始大開空頭支票畫餅回籠資金了。
朱美拉棕櫚島並不是房子開始蓋了才賣錢的，甚至是連島都沒開始填就已經收錢了，好多銷售人員都是指著一片空曠的大海、說這裡未來會有一個棕櫚型的島，能蓋夠6萬戶別墅、你的鄰居會是其他世界上最有錢的人，他們或許不住這裡，卻會在這裡置業一個度假勝地的落腳點、在這兒有房子就是一種全球身份象徵……
偏偏歷史上這套說辭還真就吹成功了，套回本了不少資金，才讓杜拜人沒有資金鍊斷裂。
他們的朱美拉棕櫚島花費的預算，最終達到了恐怖的140億美元。事實上直到顧鯤重生前，杜拜人也還沒有完全把別墅區和酒店賣出去，140億美元也沒全部收到。
而顧鯤要搞的話，就算他選址的環礁天然條件更好更容易操作、規模也略小一些，可顧鯤相信六七十億美元的成本還是要的。
所以吹牛逼騙人買期房、把其他人綁上戰車，是非常重要的。
前世那些被杜拜人騙買房的富豪們，並不是被房子本身打動的，說到底，他們是被「其他富人和名人也會在這裡置業」這個噱頭打動了。
有尊貴的鄰居，容易產生圈子，這才是這類項目值錢的地方。有了一小撮名人進來後，後續的名人就會出於攀比和進入圈子而買單。
所以，信用和聲望層面的滾雪球就很重要了，只要你能拉動第一波名人買房，效果就跟當年微博大戰的時候，誰家的微博能拉到最初最多的一批大V，那麼後續的其他大V也會跟著來這個最容易火最容易出頭的平台，形成正反饋的飛輪效應。
「應該怎麼樣為帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客戶、然後把他們轉化為奔馬環礁別墅群的第一批買家呢？」