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顧鯤：「呵呵，過去12年的連續上漲，根本不是因為對預期的消化，而是布列塔尼人被條約限制了，每年只能出售50公頃公有土地，是靠壓縮供應量才維持住的高價。
現在回歸了，國家可以為了市民福祉放開土地供應，房價還會上漲麼——你們應該到郊區走走，看看大數據，不要被核心市區的逼仄蒙蔽了。香江的市區面積，才剛到總面積的25%。
而看看隔壁李家坡，香江的面積城市化率連人家一半都不到。李家坡那才叫真的沒地用，你們只是人為製造的短缺。我相信新的當局，會解決好這個問題的，何必急著入市呢。」
「顧鯤！你不要信口雌黃唱衰地產！」和記的許總裁都有些氣急敗壞了。
「顧生，你不會是因為跟高層關係好，所以得到了什麼內幕消息吧？」那些囤房的明星們，則更多是緊張。
第63章 假作真時真亦假
顧鯤本來對投資並不是很懂，他只是基於重生者先知先覺的判斷。
但既然是酒會上跟人扯淡，總要牽強附會一些理由，所以也就談笑自若地分析了一波。
這本來只是隨便說說的，壓根兒沒指望說服誰。就好比那些談笑風生的股評員，他要是真有本事賺大錢，直接去賺好了，還做什麼節目啊。
只可惜，在這種敏感的節骨眼上，他這樣的藉口，卻被在場的不少娛樂界和時尚奢侈界的香江富商誤解讀了。
還當他跟內地高層有什麼關係，能打探到內幕消息。
「顧生，這種事兒，大家圈子裡說說就是了，是不是當局要對本埠土地供應計劃有什麼動作了？」
「放心吧，樓市風向又不是股市和期貨外匯，知道政策也不算內幕交易的，說出來大家只會承你的情，不會有任何法律風險的。」
其中個別比較懂行的，還怕顧鯤是擔心法律風險，所以突然緘口不言了，所以如是勸說。
內幕交易罪這種罪名，在任何國家都有，但是否嚴格執行，那就看你的本事了。真要嚴格公事公辦，華爾街那些人一個都跑不了，統統該坐牢。
但不管內幕交易查得如何嚴格，也只會查到股市這些金融市場。而房地產壓根不算金融市場，提前知道小道消息並且因此獲利，那也是根正苗紅，在任何國家都合法的。
那些開發商，哪個不是地鐵還沒規劃之前，就已經按照地鐵盤的宣傳口徑，把樓價提前漲起來了，舉世皆然。
「這麼說，貌似又可以狐假虎威一把、假裝我『上面有人』了？這便宜倒是不占白不占。」顧鯤心念電轉，很快就琢磨過這個道理來。
其實，他本來就算是「上面有人」的了，這兩年，做華夏人民的老朋友，那就算是有交情。
只不過，既然從事時尚文旅奢侈行業，最大的資產就是品牌、信心那些無形資產，所以背景的想像空間，總歸是不嫌多的。
別人猜得你背景越深，這領域的生意就越好做，你提供的服務逼格檔次也就越高。
那就順水推舟吧。
反正這事兒說了大話也沒有內幕交易罪的嫌疑，屬於法律不管的空白區。
於是顧鯤索性就放開了吹牛逼：「我這些話當然是有依據的，具體不好多說。不過更多是基於我自己的調研判斷。我覺得未來幾年，本埠的土地供應，多的不好說，每年五萬套肯定是有的，會比布殖時代土地供應速度加快至少十倍。
你們想想看，本埠不過五六百萬人口，每年新增五萬套以上廉價住房，那至少能滿足20萬人口了，剛需很快就可以被彌合。所以在房價回落到正常範疇之前，我是不會在樓市上有大舉投入的，不是沒錢，是我不希望侮辱自己的智商。」
「放屁！顧鯤，你這是擾亂市場信心！」和記的許總裁和袁天師都怒了，袁天師要裝陰人，還不好意思說，許總裁直接就罵上了。
顧鯤笑得很和藹：「對，我放屁，那你們別信，別急著拋盤就好，許先生，有信心就未來三年別干降價出貨的事情，一直捂著好了。」
顧鯤這番話，著實慫恿到了幾個立場不堅定的人。
畢竟他不是空口白話，而是做出了「寧可買400萬港幣的車，也懶得買超過100萬港幣的房」的實際行動的。怎麼說，這也算是下了幾百萬的注來買自己的觀點。
布王唱片的楊老闆一看這場面要僵，連忙出來勸解：「對市場的預期各有見解也很正常，沒什麼好說服的。今天酒後不宜談論，到時候自見分曉，這麼顯而易見的事情，何必要急於分出個對錯。」
梁勁松也連忙打圓場：「確實，新政對於土地出讓的規劃，應該很快就會出來了，大家別傷了和氣。
顧生，不如我們去那邊聊聊，看看你有什麼要委託我們的。我們黑石基金向來注重為客戶保密。」
顧鯤也就順勢有了台階下，不跟那些人一般見識了。
走著瞧。
他今天本來就是來混點人面，既然順勢找到了一個可以聊得來的基金經理，能幫他代理一些後續投資操作，他巴不得直接談正事兒呢。
許總裁看著顧鯤離去，還以為自己贏了，不忘朝著顧鯤的背影又公然吐槽了幾句。
……
「顧生，我們黑石基金對於一般流通股市、私募非流通股權交易、外匯期貨，統統都有涉獵，不知你對於哪方面比較熱心呢。」梁勁松端著酒杯，引著顧鯤進了一間小書房，單獨私聊。