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陸淮寧點點頭，繼續問：
「你的意思是，我們進行修建的時候，要去銀行做一部分高槓桿貸款，然後普通居民如果購買房產也需要做一定的貸款。」
這個年代普通居民個人貸款其實已經不是那麼罕見了，有不少做生意的人已經開始在進行個人貸款了。
對於銀行來說，普通人貸款的數額都是比較小的，因此比較好發放，用來收利息。
但是對企業的貸款就會慎之又慎，因為一個企業一旦開始進行高槓桿運作，就非常考驗資金鍊周轉，一旦周轉不及，資金鍊斷裂，它將無法支付銀行的高額利息，企業的項目也會無法運轉，企業瀕臨破產倒閉。
陸海寧對這一點深有心得，因為他現在的處境並不算好，公司才剛剛起步，他可能沒有那麼大的能力搞到一筆巨額的貸款。
如果靠家裡？呵呵，他暫時不想考慮這條路。一旦開始靠家裡，就等於向家族證明了自己能力不足，很快將會被剝奪這裡的一切。這是他絕不會選擇的道路。
於是他提出自己的難處：「以我現在經營的規模，想要向銀行拿，到大筆的貸款額是比較困難的事情，而且對於這麼大的資金銀行會非常謹慎評估，放貸的難度很高，最重要的是對我們來講風險也很大，萬一項目沒有預期的好，可能會導致破產。」
許貝朵的眼睛亮了亮，她知道一個絕妙的辦法，也是她所在的年代，很多開發商的套路，是房地產圈子裡每天都在發生的實際情況。
她提出來：「我提一個概念，這個概念叫期房。」
「何為期房，顧名思義，是某一個周期交付的房子。其實單位分房，也類似是一種期房。每一次分房之後並不是房子馬上到手裡，而是這個房子主體可能還開始修建，只是提前告訴你，你有了這個名額。」
「而現房就是看得見摸得著的房子，只要交了錢辦理了過戶，你就立馬可以住進去，這個房子馬上就是你的了。」
「對我們來說，售賣期房是最合理的一種方式。」
「在項目開發前期，我們可以讓客戶認購，認購的時候簽訂合同，收取整體房款的一定部分比例作為首付款。」
「隨後一段周期內建築開始進行開發，我們用這些首付款可以大量的進行墊付工程資金，讓工程得以繼續延續下去，其中即使有資金短缺，也可以向銀行貸取少量的貸款。」
「當後續制定要交付的時候，我們可以收取剩下的款項。」
「至於到時候有資金困難的客戶，我們可以將他推薦給銀行，由銀行來對他們每一個人做個人貸款。」
事實上許貝朵說的這一套期房購售賣模式，也是後些年主流開發商的一整套標準化模式。
唯一有區別的是後面的地皮會越來越貴，開發商拿地成本居高不下，所以很多開發商前期資金投入太高了，即使房價高企，他們也經常會面臨資金鍊斷裂的事情，一旦資金鍊斷裂，所開發的房地產項目就可能會爛尾。
一旦有樓盤爛尾，苦的就是老百姓。錢交了，可是一輩子也得不到自己的房子，這也是很多人痛恨期房的原因。
許貝朵說了自己的顧慮，然後希望陸淮寧能謹慎的評估一下風險。
許貝朵非常認真地看著他的眼睛，繼續說：
「雖然我也想賺錢，但是我們不能太激進。」
「你來評估一下，總之我的底線就是——我們一定不能開發爛尾的房子，我們不能坑害任何一個買房的老百姓。」
陸淮寧從小長在陸家，家族裡平日往來都是生意人，勾心斗角陰險狡詐，隨便坑害，反正都是以賺錢為目的。
他第一次見到一個合作夥伴，能以這麼真誠的態度，向他提出這麼純粹乾淨的要求。
他點點頭，也鄭重回應道：「好。」
「我會做好資金評估和流程梳理，你等我的好消息。」
在許貝朵那個年代，期房爛尾的情況還不少，而且，一旦期房爛尾，開發商跑路，銀行仍然持續不斷收著居民的貸款……
買房的人，既要守著爛尾樓毫無辦法，也必須繼續給銀行還房貸，否則自己的工作、徵信都將受到影響。
無良開發商，她絕對不做！
不過後世，買期房翻車的情況還是很多的，所以人們對期房沒有足夠了解的時候，下手還是需要慎重。
許貝朵就見過很多案例。
比如購買期房的時候，周邊規劃很好，有公園、學校什麼的，結果真正交付之後，附近的規劃瞬間改掉，本來是公園地方變成廠房……
這都不算什麼，最可怕的是這種地方突然冒出來一個難以接受的建築，比如垃圾場、公墓等等，住在這裡心情將會受到極大影響。
這種屬於買期房，被地塊規劃搞翻車的。
還有一種，是自己資金不足翻車的。
有人在購買期房的時候，經濟上行，工作情況良好，收入預期也很高，於是購買了總價較高的期房，其實已經超過了自己的經濟承受能力。
後來，漸漸經濟下行或者行業不景氣的時候，收入水平大幅度下降。
可是房貸它幾乎不會降低！
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