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第十八章 俱樂部（二）
「能出手的貨才是好貨！你品質再高，再有賣相，只要沒有出手，那就不能算好貨！」趙國棟淡淡的道：「國際時局風雲變幻，現在全球一體化進程日益加劇，中國逐漸融入世界，加入WTO也是遲早的事情，這也就意味著中國國內經濟受外界的影響也越來越大，光把目光投向國內的觀點太過狹隘，你得同樣關注世界經濟的發展變化。」
「得了，國棟，我知道你是大理論家，咱今天不是來和你討論國際國內經濟形勢的，那輪不到咱們來操心。」喬輝擺擺手，突然又想起什麼似的壓低聲音道：「聽說老人家身體狀況欠佳，住進了五棵松。」
趙國棟眼神微微一凝，喬輝的消息果然靈通，這些事情也能探聽得到，印象中老人家也就是2月19溘然長逝，不過在一切都已經安排好的情況下，中國這個龐然巨人已經完全可以依靠自身力量穩定的前行了。
「輝哥，別去聽那些，偉人風采依舊，咱們還得作好自己的事情。」趙國棟吸了一口氣，搖搖頭。
「我說的是正經的，絕對準確，今年看樣子又是一個風波年，香港還要回歸，可不能出什麼大問題。」喬輝儼然一副以民族興亡為己任的模樣看得趙國棟好笑。
「好了，輝哥，別在那兒逗了，今天來是有啥考慮吧？」趙國棟擺擺手道。
「嗯，一件事情，市裡邊瞰湖大道那個地塊大概有六七個大小不一的地塊協議轉讓給我們，我也在裡邊運作了一下，價格的確很合適，但是六七個地塊雖然只有一兩塊地塊稍稍大一些，但是加起來還是有一千多畝，我心裡還是有些不踏實，培哥也有些猶豫，所以想來聽聽你的看法。」喬輝抿了一口茶，眉宇間有些煩躁，「一千多畝地壓在手上，加上其他還有幾塊沒有開發的地，就已經接近兩千畝地壓在手上了，光是土地出讓金都是一個天文數字，市裡邊的意見是可以拿幾個替市裡邊幾個項目工程款來抵扣，但這不是問題，那錢遲早都收得到，這要是抵扣了，就變成了地，咱們如果半天開發不出來，那就得把咱們拖死。」
「我聽培哥原來說過，瞰湖大道那邊道路網絡修通沒有，還有像三通設施過去沒有？」趙國棟皺起眉頭，一千多畝地，這可不是一個小數目，按照十來萬一畝的價格算，也得兩個億，天孚接的市裡邊工程雖多，但是欠建材商的款項也不少，這兩個億一扣下來，只怕就所剩無幾了，就像喬輝所說的，變成土地抱在手上，開發不了，那不得拖死人？
「道路網絡已經基本拉起了骨架子，自來水管網正在往那邊延伸，估計得半年後才能通，電沒問題，氣有些麻煩今年能不能通都還是個未知數。」
喬輝也對這幾塊地作了充分考察，覺得要說臨水環境的確不錯，而且按照天孚的要求，市裡邊也把幾個大一點的湖面面積減了出來，只有一些小池沼打入了土地面積，要說價格也相當合適。唯一讓喬輝感到擔心的就是大勢，趙國棟信誓旦旦說98年底以後房地產就要升溫，要說兩年時間也不算啥，稍稍捂一捂就過去了，問題在於趙國棟這個判斷是否準確，一千多畝地壓下來，公司這兩年也不可能不運作，還得繼續滾動發展，主城區內那幾個地段較好的地塊一樣需要開發，這就需要對大勢的認識和把握了。
趙國棟想了一想，「輝哥，市裡邊既然有意這樣運作，那銀行那邊怎麼說？」
「工商銀行那邊當然沒說的，大健肯定全力支持，我和建行還有中行那邊都接洽過，培哥也在幾次與銀行那邊的接洽上邀請了姚市長參加，姚市長也很積極，所以中行和建行那邊都還是相當支持，天孚在信用程度上也相當好，所以在資金問題上不是很大，但是貸款也是需要利息的，你土地放在那裡不開發市裡邊面子也不好過，壓地也好，捂盤也好，咱們天孚還處於發展期，這種舉動都不太適合。」
喬輝自打聽了趙國棟放眼全國的雄心之後也自覺不自覺的把天孚的發展運作視為自己展示的一個舞台，尤其是天孚地產的運作上他更是傾注了不少心血，要打造一個全國性的地產巨頭可不是靠著樣坐等能等來的，唯有不斷的擴大規模，攫取利潤，然後進一步向外拓展。
「總體來說，房地產全面升溫是必然趨勢，但是近一年多兩年還難以見出分曉，不過我認為在高端地產方面應該還是有相當市場的，所以我的意見是地可以拿，但是不作大盤作高端小盤，比如庭院別墅、湖景小高層這一類的高端產品，不求量，但求質，爭取這一兩年先把品質品牌豎立起來。」
「另外也可以在市區內那幾塊地種斟酌一下考慮一兩處，搞一搞商業地產，我覺得其中那一塊在百花街那一塊原來市防疫站那塊地相當合適，雖然，但是毗鄰陽光八百很近，而且更重要的是距離這一片金融區也不遠，位置適中，開發成寫字樓我覺得很有前景。」趙國棟沉吟著道，「在這方面輝哥應該有一些路子才對。」
「商業地產的運作不太好弄，那太挑地段了，而且受影響的因素也很多，百花街那塊地雖然位置不錯，但是我也沒有把握能不能開發成功。」喬輝也相當坦率，在商業地產運作上還是得有專業人士來評估運作更合適。
兩人聊了一陣之後，楊天培的電話到了，他已經進了市區，正往這兒來，聽他口氣心情似乎還不錯，看樣子去走著一趟收穫還行。