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國家發改委宏觀經濟研究院產業經濟和技術經濟研究所第三產業研究室主任馬道成是應寧陵市政府的邀請到寧陵來調研的，趙國棟也對這個直屬於國家發改委的研究機構相當重視，馬道成一行五人來寧陵調研，主要就是就寧陵第三產業的發展進行實地摸底了解，找出寧陵第三產業在GDP總量中所占比例太低的癥結和對策，對此趙國棟而很感興趣。
「馬主任，請坐，請坐。」趙國棟的在會客室門口迎候著馬道成一行，這讓馬道成一行人也相當意外，寧陵市在CCTV經濟人物評選上一舉成名，引發的轟動效應至今仍然餘波未盡，雖然是市長鍾躍軍出面，但是誰都知道這位安原省委常委兼寧陵市委書記才是寧陵經濟發展的核心。
一行人寒暄了一陣之後，還是趙國棟率先進入會客室，賓主分列而坐。
馬道成也是爽快人，幾句話之後就言歸正傳，表示他們到寧陵這一個星期里想要了解的情況已經基本上掌握了，準備啟程返回京里，對寧陵經濟結構和第三產業發展現狀及對策進行一個系統的整理分析，爭取在年後要拿出一個綜合性的評估意見和對策建議出來。
「馬主任，感謝你們對我們寧陵發展的關心，我們寧陵經濟發展雖然取得了長足的進展，但是總體結構並不均衡，第二產業發展相當快，但是相對來說我們第三產業卻仍然時我們的弱勢，市委市府也一直在研究考慮怎樣進一步促進第三產業發展，使之與我們寧陵總體經濟相匹配，這也是今年我們寧陵市委市府需要認真研究的一個問題，我很想聽聽您的意見。」
趙國棟相當隨和爽朗的態度讓馬道成很滿意，他對這個相當年輕的省委常委兼寧陵市委書記頗有好感，對方不像一些年輕領導幹部那樣擺譜拿大，也不像有些領導幹部那樣喜歡矯情故作深沉，一方面表現得十分誠懇坦率，一方面也不諱疾忌醫，直言寧陵第三產業是寧陵經濟的軟肋，甚至會影響到下一步寧陵總體經濟的發展。
「呃，趙書記，具體的分析評估我們還需要回京之後經過認真研究討論之後才能得出，寧陵方面給予我們了相當翔實的資料，翻了年我想我們就可以有一個比較準確的東西出來。」馬道成猶豫了一下，似乎是覺得趙國棟是真的抱著探討的心態來和他交流，也就坦然道：「當然，我可以先談一談我個人的一些看法和意見，只是作為我們私下交流。」
「呵呵，馬主任，你太客氣了，這本來就是我們的一個交流，並不代表什麼官方意見，寧陵第三產業本來就存在許多薄弱和不足，這是事實。」趙國棟笑了起來。
「趙書記，實際上我們這幾天也對寧陵第三產業發展有了一個比較概括的了解，我感覺寧陵第三產業發展並非沒有亮點，比如寧陵金融業的發展就是一個明顯例證，徵信體系建設上取得的明顯成就使得金融業發展迎來一個極好的環境和機遇，這是寧陵的一大優勢；又比如旅遊產業和文化產業的興起同樣是令人欣慰的，西江、土城、花林、雲嶺四縣的旅遊產業增速很快，尤其是西江和土城的文化產業已經有了一些特色，但是總體來說不太平衡，像其他縣區則明顯滯後；又比如物流行業，傳化長富物流中心的建立必將進一步帶動寧陵物流產業邁上新台階，這些都是值得期盼的。」
趙國棟點點頭，他知道馬道成還有下文。
「當然，寧陵第三產業也存在一些明顯不足，尤其是隨著第二產業的高速發展，第三產業明顯跟不上節奏。」馬道成話鋒一轉：「比如寧陵地理位置奇佳，也是安東湘西地區天然的物資集散地和商業貿易中心，但是現在寧陵表現得更像是一個新興工業城市，在商貿、餐飲、運輸、倉儲和物流產業發展上表現比較差，尤其是商貿中心的天然優勢沒有凸顯出來，這很容易形成到寧陵掙錢，到安都消費這樣的局面，而我們都知道，商貿零售和餐飲業不但可以帶來充裕的勞動就業機會，而且可以極大繁榮市場經濟，反過來進一步促進第一和第二產業的發展，但是寧陵在這一點上沒有規劃好和利用好，這是一個很大的遺憾。」
趙國棟心中暗嘆，不愧是高人，來幾天就能窺察出端倪，商貿流通不發達是寧陵第三產業的最大軟肋。
「另外還有就是寧陵工業和建築業這一塊發展相當快，但是與工業相配套的步入工業設計、建築設計、信息諮詢、計算機服務、房地產業發展明顯滯後，尤其是房地產業呈現出極不協調的低迷狀態，呃，請恕我直言，這和寧陵整體經濟發展水平極不適應。」馬道成知道這話可能會讓對方不悅，但是既然是開誠布公，那他有啥就要說出來。
第九十章 說客
會客室里氣氛稍稍凝滯了一下，變得寂靜無聲，連坐在角落裡的秘書雲睿都下意識的瞅了一眼趙國棟，房地產市場這個話題本來就很敏感，而對於寧陵來說就更顯得如此。
趙國棟卻是面色不變，甚至還略帶一絲笑意的點頭表示贊同對方的觀點，這讓雲睿和陪同而來的市委秘書長曾令淳心情都略略放鬆下來，他們也知道趙國棟不是一個胸襟狹窄的人，但是這個話題實在太過敏感，市裡邊都很有點諱疾忌醫的味道，一般人是不敢正面提及這個話題的，沒想到卻被馬道成一語點破。
「馬主任，看來你們對我們寧陵情況了解得很透徹啊，我們寧陵在第三產業的發展上的確存在很多不足之處，像你提及的房地產行業，也是引發爭論不少，我們市裡邊為此也是意見不一，連我這個市委書記都覺得頗為頭疼，怎樣合理促進房地產市場的發展和抑制不合理的房價上漲，一直是困擾我們市委的一個難題，尤其是伴隨著經濟高速發展，外來人口大量湧入，也對我們寧陵本地房價帶來了很大壓力，在這一點上我也想聽聽馬主任你的看法。」