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這他媽的是洛杉磯,全世界城市排名第三的洛杉磯。
一整塊完整的,可重新開發的地皮蘊含多大的利潤可想而知。
至於那些沒辦法參與的,在這次暴亂中承受損失的企業,商家什麼的,那是你自己沒能力。
資本可不相信什麼眼淚。
「所以,你來是想讓我也參一手。」肖恩決定先放下那些有的沒的,有人推動,跟自己沒什麼關係。
至於罵自己。
罵自己的人多了,不在乎更多一點。
反正不要當面罵自己就好。
當面也無所謂,揍他!
肖恩覺得自己肯定是富豪里最能打的,打架里最有錢的。
「肯定要參與一手的。」沈弼點頭,拿起茶又喝了一口,這才說道:「保護傘拿到了一定的執法權,喬納斯也跑過來了,按照華夏的說法,現在是天時地利人和全占了,不刀下一塊肉來都對不起自己。」
「怎麼搞,也搞房地產?」
「簡單,蓋大樓啊。」沈弼笑著說道:「蓋大樓的好處可太多了。」
「蓋樓投資可以把企業帳目直接做成虧損的,可以合法抵稅,想成為國際性的財團,你不可能把業務局限在美國東海岸,在西海岸的洛杉磯有一棟辦公大樓是應該的。」
「一棟標誌性建築物就是最好的GG。」
「物業是一種很好的保值和投資手段,特別是在洛杉磯這種國際大都市,錢放在哪裡,只會縮水。」
「這次市政府肯定要搞重振洛杉磯計劃,會重新規劃一些地區,從政府那邊拿到一塊地,或者從個人手中拿到相連的土地,拆遷的問題都省了,蓋一棟摩天大樓,這比你亂七八糟的投資好多了。」
「房地產出富豪啊,今天的世界首富必然是日本人,堤義明!」沈弼有些感慨地說道。
「房地產這東西……」沈弼搖搖頭,「能最快拉升當地的經濟,最快創造財富神話,不過,危害巨大啊。」
「吸血,吸過去的所有民間財富,還要吸未來十年乃至更長時間的血,創造財富速度不快就怪了。」肖恩冷笑一聲,「不過,這跟我可沒什麼關係,有錢賺就夠了。」
「也不能這麼說。」沈弼看著肖恩說道:「物業不動產雖然保值、增值,但占比不宜過大,一旦市場泡沫被吹破,到時候連帶的你死無葬身之地。」
很多人不理解,為什麼企業那麼多資產,房價掉或者不掉,房產都在那裡,堂堂的首富,怎麼會忽然破產了呢?
這是因為在企業運營期間難免,或者說需要大量藉助銀行貸款進行運作。
全部靠自有資金運作,那效率簡直太低了,會錯過太多太多機會。
而正常情況下,銀行貸款是需要抵押物。(不正常的那些情況,就不在這裡贅述了,404還有30秒抵達戰場)
在泡沫期間,一棟物業價值可能在10億,用來在銀行抵押貸款的話可以貸款到8個億。
用這8個億,能購買更多的地塊,蓋更多的房子。
然後就是無限套娃,幾年就可以把自己干成首富。
當然,也可以投資其他行業。
但,當泡沫被吹破的時候,原本價值10億的物業忽然只價值五億了,而你在銀行抵押貸款出來8個億。
抵押物價值低於銀行貸款,這時候,你就變成了資不抵債。
要麼立刻還清所有貸款,或者起碼大部分,讓資產和負債重新恢復成正常比例。
要麼,銀行直接沒收你帳戶內所有資金,並且沒收你的物業。
資金鍊斷裂,物業也沒了,什麼都沒了。
好好的富翁,一夜就變成負翁了。
而那些購買物業的人,同樣的資不抵債,要麼幾十年積攢一下虧損大半,要麼物業被銀行收走。
對,我說的就是堤義明,1990年日本。
bie瞎給我聯想!
我不是,我沒有,bie瞎說!
至於為什麼明明就在不久之前剛剛發生過的事情會反覆出現……
歷史給人的唯一教訓,就是人們從未在歷史中吸取過任何教訓——黑格爾·迅。
溜了,溜了……
……
「湯姆先生,又見面了。」肖恩主動伸出手笑著說道。
「肖恩先生,哈哈哈,很高興見到你。」湯姆·布拉德利直接走上來給了肖恩一個大大擁抱。
肖恩強行控制著自己一腳踹出去衝動。
媽的,老子的擁抱從來都是給香噴噴的大美女的啊!!!
你特麼一個油膩痴肥的老黑鬼,抱你大爺啊!
要不是為了在這傢伙手裡提前拿到信息……
被迫營業.jpg
寒暄幾句,肖恩直接提出來意,「洛杉磯這次動亂之後,市政府會啟動重建計劃吧。」
「當然,我們要儘快讓洛杉磯重新恢復活力。」湯姆笑著說道。
能讓這位大富豪親自登門,湯姆直接就猜到原因了。
「洛杉磯的事情很讓人遺憾,作為親眼見證了這一切的人,我也應該在洛杉磯重建過程中出一份力。」肖恩說的冠冕堂皇。
「哦,肖恩先生和準備在洛杉磯投資嗎,哈哈,那可太好了,不知道肖恩先生想在哪方面投資。」湯姆笑著問道。
「肖恩集團需要在西海岸有一個落腳點來打開局面,所以,我準備在洛杉磯投資建設一棟大廈,一棟標誌性的摩天大樓。」