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    “再漲漲我也是千萬富翁了,哈哈哈——”

    當時傅宸在旁邊聽了還笑道:“那我那6%的股份就值錢了啊!”

    左思全第一個店他有6%股份的嘛。

    2000平,地段更好,再加上是中式園林風格,一下子漲到了六千萬。

    就光是地皮,他都能分小360萬了。

    98年好像是600買的,花了100萬裝修。

    陳老師知道後忍不住道:“蓉城最初那兩套房不賣的話,現在可就值錢了啊。”

    西門那套能到25000了,能賣200萬。這個她問花映寒就知道了。

    花映寒還有個門面在那裡。

    東門那套就挨著季薇和顧陽的,說也是20000了,144萬。

    12年的時間,變成之前的八倍了!

    但是大學畢業生的起薪,04年是800——1000元。

    現在是2500——3000元。  

    這買房的壓力可就是之前的兩三倍了啊。

    聽陳老師在可惜那兩套房,秦歌道:“我用賣了房子的錢買的辦公室也漲價了啊,漲得比例跟住宅相當的。而且,我省下了那麼多年的房租啊。辦公室的房租可貴了。不然三叔公現在整天都笑眯眯的?”

    她名下三十多個辦公室也是翻了幾倍了。

    晚上躺在床上,秦歌問傅宸,“房住不炒,能做到麼?”

    “社會主義國家,只要政府下了決心,對內就沒有什麼辦不到的事吧。”

    “那你要收縮了麼?”

    傅宸道:“90年代海南試行房地產市場化。國家出台了類似的政策之後,房價還沿著慣性向前漲了一年半。”

    “那就是漲到18年中期。那你別買地皮了啊,把現在囤的都建來抓緊賣。咱們現在外債上千億呢。”

    這上千億是這麼算的:日升地產300億。這還僅是外債,內部還欠秦歌150億呢。

    她16年團購開始發力,差不多有50億的年入。還有之前的30多億,也都被汪洋借走了。  

    傅氏地產欠的就多了,1500億。

    按比例傅家占其中將近一半,700多億。

    這加起來可不是一千億了麼。這一年光還利息都要一百多億啊!

    整個傅氏更是差不多一年要還200億利息了。

    傅宸道:“我跟你講,就我欠的真不算多的。”

    他說了幾個數字,秦歌聽得震驚不已,“他們怎麼那麼敢欠啊?我還以為傅昇是個例,原來你才是個例啊。”

    “覺得房地產綁架了經濟,國家無論如何都得托底吧。就不斷的借新還舊,越借越多!這就是我以前說過的,掙的錢都花在利息和囤地上了。”

    秦歌道:“可千萬別眼前有餘忘縮手,身後無路想回頭啊。這一年半,我覺得就是國家給我們房地產商、中介公司、建材商、建築商......縮手和回頭的時間。”

    傅宸笑了,“你要這麼理解也行。”

    其實是政策出台,市場不可能立即令行禁止。還需要國家出頭相關的經濟政策慢慢達到目的。  

    但秦歌這麼想,沒毛病。

    他倆其實三觀還是比較統一的。都比較謹慎,不是冒進型的。

    如果擊鼓傳花最後一棒真的在手裡交不出去,之前掙得再多也是投入了利息和囤地皮。

    那最後落在手裡的除了漲不動的地皮和債務還有什麼?

    一線城市的泡沫已經很大,超過90年代的日本了。

    日本政府當時選擇了主動刺破房價。結果迎來了將近30年的經濟停滯。

    中國政府肯定會吸取這個教訓,力求軟著陸。

    但房價只要橫盤,房地產商就是巨虧。

    逛傅氏地產一年就是2

    00億的持地成本!

    李超人兩三年前就走了,說是不賺最後一個銅板。

    今年好多人在笑人家,說虧大發了!錯過資產翻倍的機會。

    但是,之前錯過了企鵝20%的股份,李超人好像也沒失悔過。

    比起來這一次的房地產增幅真算不得什麼。

    人家拿到英國買能源企業,一年穩定利潤10%。  

    那是個九十來歲的老人家了,人家求的是穩。

    他的錢兒孫後代足夠花了。

    一直戀棧不走,要是把一輩子的努力成果在九十高齡戳脫了,那才是不智。

    他也確實該想退路了。

    秦歌道:“我明天就發文給徐雷,即日起不再開店,招募也放緩。”

    很可惜,和傅宸、秦歌有同樣想法的人不多。

    日升地產從土拍現場退出後,傅昇終於能自由買地了。

    他立即開始了買入!

    傅宸嘖了兩聲,“他負債都百億開外了。哪怕立馬娶了陸小英,也只能清掉20億的債。現在地價已經漲成這樣,還敢高槓桿買進。”

    秦歌道:“我聽說拍賣場還爭奪得挺激烈。沒太多房地產商把‘房住不炒’當成是最後通牒啊!”

    “這二十年政策都在向房地產傾斜,膨脹了唄。”

    秦歌道:“那你怎麼那麼清醒啊?”

    “我07年親自見證了美國的樓市崩盤。而且東京當年的平均工資和總房價比,18年不吃不喝才能買下一套房。所以日本刺破了房地產泡沫。北京工薪族18年不吃不喝買得房麼?而且現在還在漲啊,國家如今不踩剎車才怪了。”

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