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彼此之間都是有一定的折扣價的。
傅宸把汪洋領到了書房。
他坐車過來的時候其實有些奇怪，他老闆居然住在這種剛需戶型里。
雖然是兩套89平打通做的平層，但這個大環境不太合身份啊。
而且，這也容易有安全隱患。
傅宸道：“這兒是08年華南開發商付不了建材尾款,拿給我抵債的。這個小區一共四套,隔壁兩套是保鏢和保姆住著。這一套就我們一家三口還有岳母、外婆在住。主要之前買的別墅在大梅沙那邊,離寶安機場太遠。就把這四套裝出來作為在市區落腳的地方。這兒的住戶只當我們是賣建材的。”
汪洋把安全隱患之類的話說了。
“之前五月在深圳灣那邊買了一套大平層,裝修好了在晾。那個地段不錯,你也可以考慮去買一套。”
那裡就既是市區也靠海，兩個便利都得了。
不過他岳母和外婆好像更喜歡這個小區,接地氣。
之前秦歌把北京、上海的剛需房給賣了，轉手買了寫字樓。
她們在湯臣一品和四合院住著好像就沒那麼自在。
那這裡以後就留給她們住好了。
上海、北京回頭也可以把抵債的剛需房離得近的給她們裝修出來。
傅宸和汪洋聊的也是關於如今融資、貸款的利率問題。
10年還好,大部分的地皮都還在一年的籌款周期,不用融資和貸款。
但11年
，剩下那八塊地皮就都是融資或者是用已付清的地皮二次抵押來買的。
11年全年需要支付的利息就高達16億!
如果房地產這邊繼續不開盤,相當於投資公司的所有利潤就都要拿去還利息。
只有物流公司的十多億能拿來用。
現在的問題是，11年還要像之前一樣積極拿地麼?
足足兩百多億的負債擺在那兒了!
而對傅宸來說,不但日升公司有200億的負債。
傅氏地產之前買買買也買得很歡。
他昨天回來打電話問了一下傅昇，傅氏地產將近600億的負債。
一年利息都要60來億，吃掉集團公司利潤的四成了。
唯一好的就是房子還在漲，地皮也在跟著漲。
持地的成本也就是利息目前是低於這個漲幅的。
但人無遠慮必有近憂。
從經濟學的角度來說,房價是不可能永漲不跌的。
現在都是借新債還舊債，但銀行已經在調高房地產商貸款的利息了。
要是哪天這個利息再往上漲，甚至更不就貸不到了。
到時候房地產很可能就是一個爛攤子。
這些年的辛苦全拿去付利息了，手頭最後留一堆地皮。
賣不出去，因為房子不漲價甚至都不敢修建。
因為修了也是同樣的虧損。
房地產業對政策的依賴性太大了。
傅宸對汪洋道：“按現在這種發展速度，70%左右的城市化率十年之內可能就差不多了。還有一個問題，人口!八零後、九零後很多，而且從小到大做什麼都人滿為患。但零零後的出生率是在下降的。從市場的角度來說，09年3月開啟的這一□□漲，我看最多再撐三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天聽了傅宸說的回酒店就對此想了又想。
他點頭道：“老闆，我贊同您的觀點。不過您也說了城市化70%還需要十來年呢。而且，政府缺錢啊，那規劃的八縱八橫的高鐵線路得有錢去修。所以哪怕市場不能再推著房價往上了，政策也會的。”
現在老百姓買房子，買到就是賺到。
房地產開發商買地皮其實也是買到就是賺到。
“但我們現在實在沒錢再買地了，所以我的意思是緩一緩。日升地產現在手頭捏著的地皮開發到14年、15年都夠了。”
汪洋道：“就怕到時候有個被政策推動的高潮，咱們會錯過。您是傅氏的總裁，就憑這一點日升公司融資就不會融不到的。”
日升地產如今負債率其實很高，已經超過70%了。
也是前兩年國家在助推房地產大力發展，所以一直都還能貸到款。
而且，手頭的優質地皮是隨時可以變現的啊。
變現一塊差價都能賺到很多。
所以，所有的房地產商都是債台高築的在買地皮。
日升地產的資產負債在地產商里其實已經算是健康的了。
看國家如今的架勢，雖然提高了房地產商的貸款利率，但還是肯扶持的。
而且，就他老闆的身份，金融公司也是很樂意給他們融資的。
再說老闆還有海外融資渠道呢。
“傅氏地產的債務800億了。如今兩個地產公司瞧著都是欣欣向榮，但我既然坐在總裁的位置上，總要考慮到三年五載後的情況。而且如今每年要付的利息已經很高了。總不能忙活一場，最後都替債主打工了吧。”
老頭子和他說四十萬員工，背後是四十萬個家庭。這確實是一份沉甸甸的責任!
像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，壓力都要小許多。
去年熬了一整年，好多人都是勒緊褲腰帶就過了。
他老婆給人畫了很大、很大一張餅嘛，留下來的都等著熬過這波跟她發大財呢。