第1096頁

　　  這話倒是大家都明白體會得清楚的大實話。

　　  要說他們這些行商坐賈的商戶手頭沒錢，那是假的。故而，真要湊一湊擠出個幾萬幾十萬兩的銀子，那也是有辦法的。可做生意無論古今，都有一點極為重要。那就是現金流。

　　  這筆銀子湊出來了，要是買的東西迅速賣出去回了本，那自然是歡歡喜喜賺大錢。

　　  可買的東西要是砸手裡了，那可就要哭了。

　　  這個砸既可以是賣不出去，也可以是高買低賣的虧本。前者是一擊必殺，後者是緩慢流血。就看誰有本錢能撐得下去。

　　  所以，這才是胖大富商這等豪商來此的根底。

　　  大家都想用一個最有利於自己的價格買到這一批田地。

　　  「在下明白了……」七爺又是寒暄了幾句，退了回去。回到了自己的卡座里，七爺複述了一遍，然後道：「所以吶，買，大約是沒錯的。可官軍要是進展順利，那也就罷了。要是進展不順……這地價動盪，一旦砸手裡，咱們可就虧大了……甚至其他的生意也都要折進去啊。」

　　  叮叮叮……

　　  忽然間，一連串清脆的叮噹聲響了起來。

　　  「哎呀，差點誤了事。香君姐姐，我得過去忙了，你要是有事，儘管喊人，要是下面人辦得不妥帖也遣人來喊我。」吳巧兒飛一般的撤了。  

　　  顯然，拍賣要開場了。

　　  恆信拍賣行的排場更大了。

　　  仿佛唱戲似得，帘子後面竟是養了一個樂班子，鑼鼓絲竹各色樂器都有，仿佛唱戲一樣，弄成了一個背景音樂。

　　  一陣密集緊湊的鼓點響起以後，當家的田英琦親自走上台。只見他一身簡潔大方，優雅得體的改良對襟襦裙，走上台，明關節人。但頗為奇異的是，眾人一見田英琦舉止，卻是紛紛打起精神，這位奇女子，不似普通女子一般柔弱似水，相反，卻是渾身都帶著一股子利劍一般的銳利。那一雙細眉飛揚，一雙明目堅定透亮，足讓人印象深刻，明白這不是個尋常女子。

　　  「在場諸君，久違了。幸得聖上信任，朝廷委託，恆信拍賣行再一次中標了此次還遼令中，遼東遼陽、瀋陽、海州、鐵嶺一共九十七萬傾耕地的拍賣事宜。」田英琦頓了頓，又道：「這一回，拍賣根據地理位置、田地肥力登記、交通區划進行分門別類拍賣。拍賣單位為：公頃。起拍價為……」

　　  場內一片寂靜。

　　  七爺握緊了手，英哥兒看出了七爺的緊張。

　　  一旦價格過高，定然會讓他們這些小商人抽搐。生怕一旦進軍不順，就會讓他們損失慘重。  

　　  另一邊，剛剛還高談闊論的胖大富商此刻也是忍不住拿起絲巾，不斷擦著額頭上的細汗。

　　  他默默的算著自己準備的五萬兩銀子到底能買多少畝。又算著最近商行里的經營情況，估算著自己能夠忍受的波動。

　　  大明的土地價格，江南地方，承平的時候一般是十數兩銀子一畝地。當然也有貴的，比如徽州那等土豪眾多地又少的，得翻一倍，至少二十兩起。當然若是戰亂一起，土地兼併，大戶低價兼併小戶的土地，往往一文不花，縱然公平買賣，一兩銀子一畝地也是尋常。

　　  遼東畢竟還在敵人手上，上頭說不定還住著漢人。縱然土地回來了，算上遼東苦寒之地，一年只能收一茬，縱然沒有建奴之亂，一畝地也就只能在一兩銀子上下，甚至更低。再算上此刻戰亂、尚未收復等不確定因素。

　　  這胖大富商定了一個公平的數字便是：一公頃地三兩銀子上下。

　　  也就是說，十五畝三兩，一兩銀子五畝地。

　　  當然，如果要談判，胖大富商肯定能砍價下去的。

　　  「最低起拍價為，每公頃土地……一元，每次加價不低於一元。」田英琦話音落下，場內一陣騷動。

　　  胖大富商目光一亮，七爺蠢蠢欲動。  

　　  包廂里，李香君翻看了一眼恆信錢莊裡的存摺，百無聊賴的拿起了手中的牌子，這是舉牌拍賣用的。

　　  一公頃一元。

　　  胖大富商、七爺以及李香君都在迅速思考著這個價錢到底劃不划算。

　　  客觀來說，這個價格顯然是厚道的。雖然單位用的不是銀兩的兩，而是元，但大家都知道這其實和一兩銀子的兩一樣。元是恢復寶鈔以後的貨幣單位。一元，一開始是一個銀元。後來為了讓銀元加強寶鈔的信用，便廢除了原本寶鈔使用的單位貫，改成了元。

　　  一個銀元便是市值一兩銀子，公允的說，一兩銀子一公頃土地，委實是一個十分低的價格了。

　　  要知道，一公頃土地可足足有十五畝呢。

　　  這年頭，物價飛漲的時候，一石米都有漲到四兩銀子的時候。而一畝地，全國平均產量就是三百斤，也就是兩石半。

　　  遼東雖然是關外苦寒之地，可去過遼西的人都知道，那是一個肥沃之地。棒打狍子瓢舀魚，野雞飛到飯鍋里。肥沃的黑土地不僅是後世共和國的長子，也是一個重要的糧倉。

　　  這個年代，遼東能繁衍百萬戶遼民，自然也是一個優越的農業區。遼東之地縱然比不上肥沃的江南田地，卻也可以比你華北大部分良田了。

　　  更何況，遼東也是有上好水澆地等各色上等地的。對比江南之地，一畝地要價十兩銀子不止，遼東這裡卻是一兩銀子十五畝，豈不是一百五十倍的差距？