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方永興拿筷子給她在桌子上寫字兒：“你想拍誰馬屁都好，我不管你，但是，你的活兒必須給我做好了，知道嗎？”
顧暖點頭。
“做不好事兒，你給我滾蛋！我不管你拍上誰的馬屁，有本事，你去拍上董事長的馬屁。”
方永興這句訓新人的牛語，自然又是很快在公司裡面傳開了。
顧暖並不怕被上司訓斥，卻是有點兒擔心起另一件事。主要就是，她那個幼兒園小盆友水平的老公，在這家公司里，是董事長的兒子。換句話說，是未來的董事長。
好事只傳千里，壞事可以傳萬里。
蕭公子的微博突然間在午後發出了新的信息：
我多麼希望，我太太能拍拍我的馬屁。
微博界頓時又炸開了。
無數蕭公子的粉絲，無論是黑的還是粉的，都在蕭公子微博下面吶喊：蕭公子，我願意拍你的馬屁！舔你的馬屁都行！
吃完午飯，站在走廊里一邊吹風涼快一邊休息的顧暖，低頭看到假老公的微博，臉色都氣綠了。
要不是礙著在公司里不方便，她會馬上打個電話過去罵他個狗血淋頭：
你幼稚夠了沒有？！
唐慶中從辦公區里走出來，搭了下她肩頭，打手勢對她說：“背上包，跟我和組長出門辦事。”
可見，顧暖這半天，一杯jú花茶，已經讓方永興對她這人有些另眼相看了。
“組長說，或許，到了哪裡，你泡茶的功夫可以用得上。”唐慶中簡短對她做出相關的解釋。
顧暖聽明白他們這話里的話，他們要的是，她那份準備jú花茶的細心。
同時足以看出，他們現在在進行的項目恐怕是到了一個最艱難的階段，因此，連剛來的新人，都不得不嘗試著拿來用上了。
可以說，方永興現在是焦頭爛額，想用上新人，是屬於死馬當活馬醫的無措之策了。
方永興會後面到，唐慶中帶顧暖先抱著資料去停車場開車。
在路上，唐慶中把自己的筆記本給顧暖看，讓顧暖先熟悉他們現在要去做的是什麼項目。
顧暖坐在車上，以最快的速度埋頭啃字，意圖快速消化文字裡面隱藏的所有豐富信息。
招商三組在跟進中的項目，是位於城市西郊一個新開發的商業地產，叫做明悅廣場，屬於長達。
全部建築群與四周景觀完成建築是在明年年末，距完工，大概還有一年以上的時間。
等到完工了再招商，那肯定是遲了的。地產行業，一般都是在規劃，拿到土地許可證開始，已經籌劃著名招商的了。原因很簡單，地產行業基本都是借錢建房，需要儘快賣出或是租出去房子拿到回籠資金。
明悅廣場如今的問題是，從招商行動伊始，一直都不順利。為此，長達招商部到現在，都摸不清楚這其中的癥結所在。
說起來，這個項目一開始並不是三組負責的。
唐慶中坦言說：“策劃的時候，都說這塊地是黃金地段，不難招商。因此各組爭著要這塊肥肉。我們組長也不喜歡搶肥肉。可是，當招商不順的時候，每個組都不要了，這個皮球，只好踢到三組了。”
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☆、【62】蕭太太被困
三個人開車去明悅廣場，一路上，顧暖只顧埋頭啃文件。開車的人是唐慶中。
坐在副駕座上的方永興，剛好趁著午覺的時間打了個盹兒。
路上安安靜靜的，中午時段，大城市裡的交通狀況較好，沒有明顯的塞車。這大概是方永興選擇在這時候出發的緣故。畢竟去的目的地是要到城市的西郊去，如果交通順暢，光是開車要一個鐘頭以上的時間。
車開到所謂的郊區的時候，顧暖知道，這個郊區，與字典里的郊區二字，意義相差甚遠。
以前定義為荒涼的郊區，如今只能是變得和城市裡一樣，都是建起了高樓大廈和高層住宅小區。由於城市中心的房價較高，普通百姓只能購買所謂郊區相對城市中比較便宜的房子，這一定程度造成了郊區的人口急速擴張。
俗話說的好，有人的地方，才會有買賣。
所有做生意的基礎，都在於人口。
可見長達策劃這個項目的人，一開始選擇了這裡，是有市場調研根據的。
短短五六年時間，這裡一共計劃並興建了數個居民小區。每個小區人口都是不少於五千戶的戶數。
這片區域裡，完工的小區現階段雖然只有五個，但是在建以及新開樓盤數，已經達到了十五個。可以說，發展潛力的空間巨大。
長達是在兩年前拿到這塊地的，在地理位置具有一些優勢。表現在，位於十字交叉路口，四周的居民小區，屬於高檔的也有，比較低檔的也有。
定義為，居民的消費水平各種階層皆有，形成了上中下完整的消費階層鏈條。
長達建設的商業綜合體，計劃是底層做超市，超市是面向所有中高低層消費群體。
一層以上做名牌旺鋪，約招各種奢侈品品牌入駐，一定程度上可以吸引到這裡的高收費人群。
或許你會說，到郊區買房的人不是都沒有錢的嗎？
要知道，說一個人沒有錢這三個字不能是絕對的。像這樣，既然都能在大城市郊區買上房子的人，勢必是在城市裡有一定工薪基礎的白領或是藍領。
有知識的工薪白領藍領，勞工的工資每年上升的幅度大，這樣一些人，完全可以發展為高端消費者。
長達看到的投資圖景，遠遠不止於這些。
顧暖翻閱明悅廣場設計圖，發現，明悅廣場有單獨一棟樓是準備撥給教育資源機構的。鼓勵早教班等兒童教育資源的入駐。
說起來，中國人是最不吝嗇在孩子身上花錢的民族。
從一個孕婦懷孕開始做胎教，再到孩子出生早教，一系列孩子從小到大的教育，家庭在孩子身上單方面的消費支出，可以達到一個家庭的百分之三十至五十以上。
是一個一點都不誇張的數據。
有許多家庭，甚至傾盡全家財力，只為培養家裡的孩子。
中國人素來有望子成龍，望女成鳳之說，這是中國人根深蒂固的一種東西。
顧暖聯想自己的家庭做比較。
顧爸顧媽都是屬於中低層收入的縣城百姓。可是在她顧暖身上，顧家夫婦雖然沒有辦法像富貴人家給女兒買好的吃好的，但是，總體消費金額絕對比他們兩人給自己花的要多。
兩老都把儲蓄全掏光了，讓女兒在城市裡買婚房。
由此可見，長達的策劃者基於本國國情，鎖定了教育商業目標無疑是正確的。
其實長達作為全國排名第一，以及在世界上都益發有名的商業地產開發運作公司。選地、投資、策劃的目光，都是非常專業和獨到的，並不需要任何質疑。
問題是做生意猶如賭博一般，開初設想的美好，但是，結果是不是好，有些風險因素只能說是儘可能地預計，卻是沒有辦法百分之百的保證。大公司有些項目投資失敗，都是屬於合乎常理。，
在商業地產項目運作中，一個項目有沒有失敗，最關鍵的是要看招商。
很簡單的道理，建了房子賣不出去租不出去，不就是投資失敗？
同樣的道理，把一個好項目變成了失敗的項目，或是把失敗的項目扭轉成為成功，一樣要看的是招商。
招商這一塊於是顯得舉足輕重。長達人事部給顧暖他們新人介紹招商為公司內部重要部門，這話本質里並沒有任何過錯。
只是這樣肩負起重任的工作反而是最難做的。
沒有人喜歡難做的工作，都喜歡容易的，高效率的，伸手就能拿到錢的。
眼看車快到目的地了，唐慶中叫醒了睡覺的方永興。
方永興自己不愛帶表，在唐慶中手腕上的機械錶上看了一眼，見是兩點。
去到那裡，可能兩點多差不多。這個時間段剛好人家上班。
由於他們現在是被動方，要拿出誠意，只能是上門去和人家談，那就必須提早比人家到達公司，等人家老闆上班。
至於今天能不能順利會不會有轉機，方永興心裡頭其實沒有底。應說，自從他從招商一組接手這個項目以後，到現在為止工作的開展都不順利，不順利到出乎了他的預料。
簡單一個例子，之前他上門去找的品牌商，基本上，都是清一色的一口把他拒絕在外。而且，是見都不見他，各種藉口都有。比如說老闆出差了，比如說老闆生病了，諸如此類。
老闆怎麼可能天天出差？這分明是藉口，不想做長達這個項目的生意。
更詭異的是，似乎所有人都知道他方永興此刻在做的是明悅這個項目。
雖然他做哪個項目這事兒，不算公司機密，可如此之快地傳播出去了，讓所有人都把他方永興看成了病毒，多少讓他感到工作上的棘手。
方永興因此對唐慶中交代：“我們這次要去，目的不是要和他們談生意了。”
唐慶中愣了下，不是去談生意是去做什麼？
方永興道：“去刺探，務必搞清楚了，他們對明悅為什麼反感。”
這正好是顧暖看了半天明悅資料最困惑的一點。她都有這個困惑，想必親自在做這個項目已有半個多月的方永興和唐慶中體會更深。
文件上說的頭頭是道，明悅廣場這個項目優點多多，顧暖幾乎找不出明悅有什麼致命的缺點。
但是，這是賣方所想的，買方顧客怎麼想的，不一定是賣方能全部想到的。
溝通，是做生意的第一要訣。東西要能賣出去，必須切中對方需要的軟肋。
顧暖早已經合上了手頭上的資料。文字的東西看的再多，遠不如實踐和現場。
猶如兵書不如實戰，決勝的是現場而不是文字。
方永興從車前鏡看到她居然靠在車窗邊閉目養神，不由挑了挑眉。
這個新人，是有些出乎尋常的另類。不知是好是壞。他方永興見過的人也不少，但是，像顧暖這樣的特殊聾子，真是第一次見。
唐慶中把車子駛到了某座辦公大樓前面的停車位，這裡距離明悅廣場有一定距離的。
由於整片區域暫時沒有完工的大型商業綜合體，只有一些大大小小的辦公樓穿插於住宅區之間。按理說，公司搬到這片區域的數量也不少，長達在這裡建綜合體其實蠻符合到這邊發展的公司的需要。