第53頁
張勝怔然道：「我現在哪有錢做生意？再說……，我哪有那個本事？」
徐海生淡淡地道：「沒有人天生就會做什麼，誰不是後學的？朱元璋一個放牛娃，做皇帝做的也滿不錯。現在滿街拎著大哥大咋咋呼呼的大老闆們，原來都是些什麼人？有幾個是從大學裡出來的？一個泥腿子喊得出『王侯將相，寧有種乎？』，你連做個老闆的野心都不敢有？」
張勝按捺住激動的心情，說道：「徐哥，就算你說的在理，可我拿什麼開廠？」
徐海生目光一閃，說道：「土地！」
張勝疑惑地說：「徐哥還是認為我該把地賣了，然後用賣地的錢來開廠子做生意？這地用不了幾年，肯定還要再翻幾番，而做生意卻未必賺得了這麼多，與其冒那個險，何如屯地增值？」
徐海生指著他哈哈大笑：「你小子，就跟你和我下棋時一樣，永遠都是未慮勝、先慮敗，畏首畏尾，不思進取！這樣的人，怎麼能夠成功？你忘了你這塊地是怎麼來的了？一無所有，借錢買地，賣地還錢，多麼成功的運作？現在你有地在手，要玩借雞生蛋更是易如反掌，要不要大哥我點撥你幾招？」
張勝忙點頭道：「你說！」
徐海生習慣性地又點起一支煙，吞雲吐霧地說：「你只看到了土地升值的商機，於是思維就被禁錮在這兒，只想著有朝一日用這硬通貨去換些可以直接流通的紙幣，卻沒想過直接以它為資本，讓它利滾利、錢生錢。賺死錢是最笨的，能盤活一切可用資本來賺錢，才是一個成功的商人！」
這時，徐海生已經決定讓張勝參與到他正在謀劃的大事中來，他對張勝不全是利用，但也不全是提攜。他沒有要害張勝的意思，只不過是想利用他掌握的資源。
但這種參與是有限度的，以張勝現有的歷練，讓他騙個貸款、冒險買地，已經是不得已而為之了，要是知道自己空手套白狼的種種招數，不把他嚇跑才怪，所以徐海生最終讓張勝看到的，註定只能是冰山之一角。
徐海生見張勝聽的入神，繼續解釋道：「受你屯地增值的想法提示，我仔細考慮過了，其實要想獲取最大利益，我們根本不需要出讓土地，要想獲得暴利，我們就直接註冊一個公司，自已干！」
張勝插嘴道：「啟動資金從哪兒來？如何能有賺無賠呢？」
這些名詞他還是和徐海生交往後學來的，現在說起來倒也頭頭是道。
徐海生聽了不禁啞然失笑，說道：「我先回答你第一個問題，有關啟動資金的來源。啟動資金的來源，就著落在我們的土地上。現在，橋西區已經是開發區了，政府各項政策都在向開發區傾斜，銀行必然放鬆貸款條件以扶持新區發展。
因此，我們可以用地皮做抵押，獲得第一筆啟動資金。也就是說，我們連一畝地都不必賣，全部拿去抵押，抵押貸款到位以後，一部分用來還貸，餘款用來建造廠房。這個過程就是貸款買地、以地抵押還貸款，我們已經到手的土地沒有絲毫損失。
目前蓋廠房都是工程方先墊付大頭，所以我們只需先預付一小筆資金就可以啟動，這樣，等廠房蓋完，我們就可以用廠房做抵押，再度進行貸款，獲得第二筆啟動資金。這筆錢用來支付工程餘款，同時簽訂合同讓工程方繼續開發第二片地塊，仍然只付頭期款，大頭由建築公司墊付。
這時我們手頭的資金就相當充裕了，蓋好的廠房用來出租或出售，隨時還能產收大筆收入。這一大片地我們自用是消化不了的，大部分地皮都可以這樣運作，留下一小片地方可以設立一家企業，然後用廠房抵押貸款來購買機器設備，機器設備再抵押貸款，後款還前款，資金就可以源源不絕。」
徐海生打了個響指，眉頭一挑道：「借雞生蛋，以蛋生雞！啟動資金問題就能完美解決！」
第039章 苦心孤詣勤算計
張勝聽的木瞪口呆，同時也聽的怦然心動，他從來沒有聽說過這樣的融資手段，可是他知道，徐海生說的這一切，完全可以實現。
他跑過銀行，知道銀行最容易審批的就是抵押貸款，有抵押物的貸款在目前這種國家經濟高度騰飛、貨幣投放相對寬鬆、信貸額度不斷上調的大環境下，再加上政府對開發區企業的扶持和政策傾斜，這種運作即便在正常情形下也有八成的可行性，何況徐海生在銀行業界還有許多朋友，更是沒有問題。
但他心裡總覺得有點不妥，到底是哪裡不妥又說不上來，忍不住問道：「真要是辦廠，那可是個技術活兒，我什麼都不懂，能行麼？」
徐海生噴出一口煙圈，悠然道：「誰說我們一定要辦廠了？」
張勝不解道：「徐哥，你又是建廠房，又是買機器的，不是要辦廠是做什麼？」
徐海生架著二郎腿，指尖輕叩著沙發扶手，眯縫的眼睛裡透出一道精光：「只是地皮的增值，那是遠遠不夠的。我們要把這塊地皮變成一個聚寶盤，讓資本如滾雪球般地越滾越大，充分利用好這塊地皮的每一分價值。
我們真正需要付出的，只是第一期廠房的啟動資金，通過合理運作，後續建廠資金會源源而來，而每批修建好的廠房隨著時間推移都在不斷增值，或租或賣，進退自如。至於機器設備，實在無用時可以高價抵押給銀行，但流動資金在我們手上，在這個商機無限的時代，那可就是無盡錢潮滾滾來呀。」