第915章 土地（二更）
隔一段時間來到京城，會明顯感受到變化。
重建中的京城，有了第一座高檔酒樓，生意爆好。
據聞，遊蕩在京城附近的豪門公子們，以及那些狂士們，基本上都住在這座酒樓。
這樣很好！
這是一個極好的帶頭作用。
第一個吃螃蟹的人，已經嘗到了甜頭。
以商人們敏銳的嗅覺，接下來會有越來越多的商人湧入正在重建的京城。
將這座飽受戰火摧殘的千年古城，重回巔峰，重回天下人的目光，再次成為天下人的中心。
燕雲歌此次來京城，目的是為了將大本營從西京府搬過來。
只要她和大本營一起搬過來，逐利者就會蜂擁而來，人口也會隨之湧入這座千年古城。
都不需要刻意宣傳，最高權力機構所在地方，永遠都是權貴雲集之地，人口稠密之地。
權力中心，本身就具有人口吸引效果。
吳道長帶著一干京城臨時衙門官員，在衙門外迎接燕雲歌的到來。
她帶著蕭元嘉小朋友從馬車上下來。
「貧道見過夫人！」
「下官見過夫人！」
眾官員齊齊出聲，微微躬身一拜。
「諸位有心了，我們進去說話吧！」
「尊夫人令。」
官員們簇擁著燕雲歌母子進入衙門，目光時不時落在蕭元嘉小朋友身上。
蕭元嘉：「……」
別打本公子主意，本公子既不繼承家業，更不會繼承皇位。
本公子已經立志做一個紈絝子弟。
嚶嚶嚶……
那些當官的，目光都好可怕，就像是蒼蠅盯上了圓滾滾的雞蛋。
蕭元嘉小朋友一副低眉順眼的樣子，表現得可老實可老實，不與任何人的目光接觸，以免被人錯誤理解傳達。
別看他年紀小，該懂的他都懂。
他遠比同齡人更成熟，想法更有深度。
從平陽郡搬到京畿的路上，他就想明白了一切。
父親母親將來會做皇帝，他和哥哥就是皇子。
但皇位就只有一個，不是人人都可以像父母那樣。
他身為次子，他不想和哥哥爭搶那個位置，更不想被人利用被迫參與奪權鬥爭。
所以，他立志做個紈絝，做個在琴棋書畫上面有點研究的紈絝。
如此，出門在外，也有和人吹牛皮的資本。
不至於被人罵一句：不學無術！
他可以接受紈絝稱號，不能接受不學無術，因為好丟臉，顯得人不僅笨而且蠢。
在京畿的一年時間，他一直往著紈絝的目標努力。
他在內心偷偷祈禱，哥哥啊，你可要爭氣啊！一定要做個無人挑剔的繼承者。
……
蕭元嘉自個玩去。
燕雲歌要和官員們開會。
京城重建難，未來路在何方同樣難。
重建一座城池，其費用難以估量，絕對是天文數字。
這筆重建費用，前期都是由各大商賈墊資建設，如今到了結款期，錢從何來？
「不如賣地？」
官員裡面不缺機靈人。
「這一段時間，已經有好幾撥世家派人來詢問地價，尤其是皇宮附近的土地，炙手可熱。
世家們不惜花費大價錢要買下一塊地，用來建宅子。
因為夫人三令五申，目前不許賣地，所以還沒有成交。只要夫人一放開這道口子，光是賣地就能收入一大筆錢。」
燕雲歌笑了笑，「賣地的想法不錯。只是，賣地的利潤有賣房子的利潤高嗎？
京城居，大不易。這話在座諸位，想必都應該聽說過。
本夫人可以確定的說，只需要十年，我們站著的這片土地，這裡的房子，房價至少上漲十倍。未來還有可能二十倍三十倍的漲。
不要認為本夫人危言聳聽。你們去問問那些從南魏過來的讀書人，問問他們建州城的房價，自從朝廷南遷之後漲價多少倍。
或是問問熟悉京畿的老人，幾十年前房價多少，朝廷南遷之前房價又是多少？
重建京城，費用高，成本大，而且馬上又是結款期。從衙門到大本營，壓力都很大。花錢的地方太多，京城建設費用，只能另想辦法。
土地可以交易，房子同樣可以交易。既然如此，自然應該選擇價值最高的產品交易，換取更多的錢財。」
「可是，很多有錢人只想買地，自個建房子。他們未必喜歡我們建的房子。」
「這個問題很好解決。吳道長，規劃圖做好了嗎？」
原本閉目養神的吳道長，一聽見招呼，立馬睜開了眼睛。
他目光四顧，接著說道：「回稟夫人，規劃圖已經做好了。按照夫人的要求，規劃圖分為大四圈層，小八圈層。東南西北，東南，東北，西北，西南。
第一圈層，緊鄰皇宮，各方面都是按照最高標準建設，位置設在皇宮以西，包括西南一部分，西北一部分。
共劃分地塊三百八十個。最大一個足足五百畝，最小的也有五十畝大小，可以滿足不同家族的不同要求。」
說著，一旁的書辦拿出完整的規劃圖。
每一塊地，在規劃圖上標得清清楚楚，大小面積，形狀，方位……
建房子的基本信息有了。
燕雲歌滿意地點點頭，「這份規劃圖做的不錯。大家都想在京城買地建房子，建一棟符合要求的房子，為此不惜花費重金。
這是一筆利潤可觀的生意，我們身為官府衙門，豈能錯過這筆利潤。賣了後，賺來的錢正好用在償付建設款項。
吳道長，我想辦一場競拍大會，廣邀天下世家豪門權貴，請他們來京城競拍土地，價高者得，用作建房。
另外還要附帶幾個條件，將支持京城重建的大商賈們加入建材供應商必選名單。
既然建房子，買誰的材料不是買，大商賈們能提供重建京城的建築材料，區區房屋更不在話下。
甚至可以考慮，前往建州城舉辦一場競拍會，特意為南邊世家留五十塊地，吸引南方世家參與京城這場盛宴。」
「在建州城辦競拍會，這合適嗎？建州如今石溫當道，稱孤道寡，改國號為楚。而且，夫人的長姐出力甚多。下官以為，石溫和平武侯夫人，分明有著同夫人打擂台的意思。」
「下官也認為去建州開競拍會的事情需要三思。其實北地的世家，足以吃下這三百八十塊土地，說不定還不夠。」
「肯定不夠。最近北地世家活動頻繁，包括沿海四郡那些世家，都透露出想到京城置業的想法。只因為京城，包括整個京畿的土地都不能買賣，這才作罷。如今，世家都在觀望，等待夫人的決定。」
燕雲歌抿唇一笑，「你們可以對外透露消息，京畿的耕地，一畝都不會出售，只能由大本營掌握，租賃給鄉農耕種。
告訴世家，妄想在京畿設置田莊的想法可以打消了。
不過，京城的土地連帶房子可以出售。不能單買土地，只能土地房子一起買。
買下來之後，是直接住進去，還是拆了重建，隨他們的意。
總而言之，京畿的規矩，甚至整個北地的規矩都和歷朝歷代不一樣。
如今，這片土地由本夫人做主，想要在這片土地上過日子，混個一官半職，就必須遵守本夫人的規矩。
要是對本夫人制定的規矩不滿意，不認可，大可以離開，或是關起門來過小日子，本夫人絕不攔著，也絕不為難。
具體如何操作，可以參考沿海四郡的例子。
若是有人詢問，你們也要耐心細緻講解，將其中利弊說清楚。
順便，談房子和土地的時候，可以稍微透露一下，本夫人名下的鹽場和糖廠，即將增資擴股。
若是有興趣，可以到大本營談一談。本夫人接受土地換股份，也可以接受少量金銀換股份。
至於建州城開競拍會的事情，本夫人會親自出面打通關節，你們不用擔心石溫刁難。
至少要留五十塊地給南方世家，這是要求，不是商量。你們可明白？」
「謹遵夫人令。」
「石溫真的不會刁難嗎？」
「難道夫人已經有計劃要出兵南地？石溫篡權，斷了大魏王朝命根，夫人旗下將士乃是正義之士，理應出兵南下，匡扶正義，拔亂反正。」
「休要用匡扶正義，撥亂反正的理由出兵南下。何為匡扶正義，難不成弄死了石溫，還要將南方的地盤還給大魏皇帝嗎？荒謬！」
「蕭將軍也姓蕭，乃是正宗的宗室。匡扶正義有何不可。石溫才是真正的亂臣賊子，同劉章一路貨色。」
「石溫能取南魏，為何夫人不能取代石溫？此乃天經地義！夫人，下官也認為應該趁熱打鐵，趁著南邊混亂的時候發兵南下。」
燕雲歌環顧四周，目光從每個人的臉上掃過，「諸位真的認為，建州城已經亂了嗎？在我看來，遠遠還沒到亂的時候。
石溫剛剛登基，看似千頭萬緒，實則這會才是他最輕鬆也最有希望的時候。
真正的亂子在後面。南邊的諸多矛盾還沒有真正暴亂，出兵一事不著急。」
「夫人的意思是，南邊的世家會反石溫？」
「石溫只是壓住了朝堂上反對聲音，並不等於壓住了廣大世家的反對聲音。豫州兵馬有限，控制住建州城足以，但要說控制整個南方，著實狂妄自大。」