第一千零二十一章：合作（二）

　　  李雨欣點點頭，算是認同了陸瑩的話。

　　  「所以我覺得我們有合作的空間。大唐集團的情況凌天是知道的。我們大唐集團最近這一兩年時間投資放緩，特別是這一年以來，由於集團出現的危機和一些不穩定因素，我們公司基本上沒有進行過大規模的投資，所以，我們公司積壓了很多的資金。另外，國內整個的房地產市場都呈現出不景氣的局面，一線城市有市無地，其餘的二三線城市，則是有地無市，投資與收益很難成正比，所以我們房地產板塊最近幾年來逐步放緩，而且也是一步步的後退，其實這對於我們整個大唐集團來說是個很大的危機，我們必須要重新的振作我們大唐集團的房地產業務，大通就是我們大唐集團的契機，只不過，我綜合考慮了一下，我們能夠在大通拿到地，不過要付出很大的代價，另外，我也很難拿到大片的地，而你手裡正好有很多閒置的地，所以我覺得我們兩可以合作，你出地，我出錢，這不是一個絕佳的機會嗎？最後的結果當然是互贏。我可以坦白的說，我們兩個合作一起開發，絕對要比單獨個人開發利潤要大得多，而且，風險要小很多。你們覺得如何？」陸瑩慢慢地說著。

　　  葉凌天點了根煙仔細考慮著陸瑩的話。李雨欣顯然也在思索著，隨後說道：「陸姐說的很對，如果與你們合作的話，我們不會存在資金上的困難，只要實力足夠，我們幾乎可以幾塊地同時開工，可以搶占黃金期，這樣能做到利潤最大化。只是不知道陸姐想要怎樣合作？」

　　  「我原本的計劃是從你手裡買幾塊地，但是仔細想想，這樣子你不一定會答應，我價格按照現在的市場價給你們，你們肯定不會答應，畢竟捂住這幾塊地以後升值的空間可想而知。如果我以高於現在的市場價的話我們自己也就虧了，所以這種方式不可取。我們也不是外人，凌天自己就是大唐集團的第二大股東，其實說到底也都是自己人，我就直說吧，你把你們六塊地拿出來，這六塊地市場價目前大概在兩百五十個億左右。你以這六塊地單獨成立一家公司，我以一百五十億的資金收購你們百分之五十的股份，到時候新的地產公司我們大唐地產占股百分之五十，你們老兵投資公司占股百分之五十。之後，你我各自為新公司注資八十個億進行開發，如何？另外，我們大唐地產提供全部的技術管理人才，這一切對於我們來說都是現成的，我也可以這麼說，在國內，我們是最先進的。當然，新公司的總經理繼續由雨欣擔任，這個條件怎麼樣？」陸瑩慢慢地說著。

　　  陸瑩說完了之後，李雨欣陷入了沉默，很久之後才笑著說道：「陸姐，這個事情太重大了，我也沒辦法一時之間就給你答案，這樣吧，等我們回到北京了我好好合計之後再給你答覆吧。」

　　  「好，不急，談生意嘛從來就沒有一步談成的，而且，談生意的時候大家都要自私一點，公事公辦，不要攙和太多的私人感情，畢竟在這筆生意裡面你我代表的都不是我們個人而是代表著身後一個很大的利益集團，我們不僅要對自己負責也要對他們負責，所以咱們一切都按照正常的程序來。我還是那句話，我們大唐集團有資金、有人力和經驗，你們有資源有土地，我們之間的合作是最為合適的。至於具體的條件我們可以慢慢地談。等你們回北京之後，我會讓人去大通找你們詳細談。」陸瑩笑著說著。

　　  幾個人之後沒有再談工作的事，聊著一些家常吃著東西，隨後葉凌天就與李雨欣回家去了。

　　  在回家的路上，葉凌天問著李雨欣：「陸瑩說的合作的提議你是怎麼想的？」

　　  「我覺得對於我們來說是件好事，雪中送炭吧。這就好比我們目前放著一大塊披薩，憑我們自己，我們根本吃不下這麼多，硬要吃了會撐著，會消化不良，但是不吃了就只能丟掉一些，就浪費了。但是，這個時候來了一個人，拿飲料、紅酒或者是芝士、番茄醬這些調料跟你換，換一半的披薩走，你答應嗎？你肯定答應，這是一筆划得來的買賣，畢竟你根本吃不下那麼多，讓你自己吃你也只能吃下一半，而且現在有調料還有飲料，吃起來會更加的美味，而對於雙方來說都是最好的合作，各取所需。這幾塊地放在我們這，我們根本沒有能力進行大規模的開發，只能一步一步的來，還要控制投資規模，還要時刻擔心資金鍊的問題，這麼做不但有風險，而且我們也會錯過大通投資的黃金期。如果我們與大唐集團合作，所有的難題都將迎刃而解。另外，這其中還有一個很關鍵的因素我們必須要考慮，我們是一家從未進行過房地產開發的公司，而大唐集團則是國內頂尖有著幾十年開發經驗的房地產大公司，與他們合作，我們從設計、建造以及到市場銷售等等環節都不需要擔心，都有保障，如果靠我們自己，可能要大打折扣了。」李雨欣慢慢地分析著。

　　  「既然如此，那就合作吧。」葉凌天點點頭說道。

　　  「也不能就直接答應吧，陸瑩給的價格還是低了。雖然目前來看，她給我們一百五十個億算是我們賺了，其實不然，他是按照目前這幾塊地的價值來算的，他可以這麼算，我們卻不能，這幾塊地在大通可都是寶貝一般的存在，陸瑩說的二百五十個億其實不對，如果我再過半年時間，這幾塊地能炒到三百個億，要知道，大通目前是限制了土地的利用，大通是有資金，但是卻沒有資源的，有價無市。要合作可以，資金起碼要到一百八十個億，不然就是他們占了我們的便宜了。陸瑩之所以要與我們合作，原因就在與大通是個賺大錢的地方，而陸瑩他們自己拿不到地，即使能用高價拿到地，也拿不到多少地，想拿到我們這麼多地是完全不可能的。所以還是那句話，要合作可以，大家合作共贏，好處也得大家平分，所以，低於一百八十個億我們不考慮。」李雨欣算計過後說著。

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