第百九十一章 悶聲發大財
陽光明媚的清晨,林瑤早早地來到房產中介,不料她來得太早,他們還沒有開門營業!
林瑤的好心情絲毫沒有受到影響,她趁這個機會逛起了京都苑。
京都苑是2000年以後建起來的商品房,雖然有些年份了,但是這裡的房子外牆貼了磁磚,所以看起來要比朝陽小區新得多。
這個小區不大,總共才幾棟單元樓,自然也不像朝陽小區那樣,有大大小小的花園,和大量的健身設施,這裡的路面全部停滿了私家車,沒什麼可逛的。
林瑤心裡依然喜滋滋的。
她要買的房子是頂樓,由於房東要離開杭州,所以急著甩賣,價格很低。
頂天和立地(頂樓和底樓)是大部分人不會考慮的戶型,林瑤原本也不考慮,可是京都苑的位置離公司近,離她要去的外語學校也很近,最難得的是,這套房子的價格正好在她可以承受的範圍內。
她在房產中介的強烈建議下過來看了房子,結果一眼就看中了它。
這套房子是一年多前裝修的,因為房東本身在上海工作,很少住這邊,而且幾乎沒有開火做過飯,這裡看起來和全新的沒兩樣。
不大的客廳里放了一組暖色系的布藝沙發,讓人倍感溫馨和舒適。房間裡鋪的是實木地板,和通往樓頂的木質扶梯同色。
真正讓她一見傾心的是樓頂!
樓頂的一半是房子,被裝修成一室一廳,還有獨立衛生間。
還有一半是露台,露台的一半被做成陽光房,另一半空置。
冬天,她可以在這裡曬太陽,夏夜,她可以在這裡數星星。
那空置的露台,她可以種上許許多多的植物……
這裡簡直是她夢想中的家!
買,必須買!
林瑤對於真正想要的東西,從不墨跡,她毫不猶豫地下手了!
一個急著賣,一個迫不及待地要買,房產中介自然樂見其成,他們在看房當天的晚上就簽意向合同並付了定金!
接下來的這幾天,林瑤心裡一直有些飄飄然。
她只要一想到自己即將脫離租房族的行列,擁有一個這麼溫馨這麼舒適的小家,心裡就美得直冒泡,恨不得昭告全世界!
不過,她也只是想想而已。
畢竟房子還不是她的!
林瑤想把這套房產讓上的所有人一欄,儘快改成自己的名字!
於是乎,隔天,也就是今天,她一大早就趕過來交首付!
林瑤急著要把這套房子變成自己的,不過,事情的發展卻並非如她所願。
九時許,林瑤再次來到房產中介公司時,卻被告知,過戶得等下次。
「為什麼要等下次啊?」林瑤驚訝地問道:「我今天是請假過來的。」
房產中介公司的業務員聽到她的問題,笑容險些保持不下去,「林小姐,是這樣,如果是全款買房,今天就可以去辦理過戶手續。由於您是按揭買房,貸款審批會有一個過程,等到貸款批了,才能過戶。」
貸款,審批,呃……
林瑤差點把這一茬給忘了。
儘管她對於買賣房屋的流程搞不太清楚,但她也反應過來了,自己只付了五十萬,大頭是貸款,在貸款審批下來之前,房東不可能把房子過戶給她。
林瑤有些悶悶不樂地付完首付款,拿到了房東的收據,接著又簽下了一大堆合同,委託書,需要按指紋那種。
簽完所有文件,林瑤轉了轉因為連續簽字而覺得有些發酸的手腕,問道:「審批貸款需要多久?」
房產中介臉上重新掛起職業化的笑容,「這就說不準了,有時候三四天就批下來,有時候一個月,這個要看銀行那邊的效率。不過,您放心,我們和銀行很熟,可以幫您打電話催一催。」
三四天到一個月啊?
那她得按一個月來算。
至於「我們公司和銀行很熟,可以幫您打電話催一催」這種場面話,林瑤聽得多了,說得也不少。
只能隨便聽聽就算,當不得真,實際上要多久還是多久。
林瑤可算明白了,這套房子可沒這麼容易成為她的。
幸好她和張翔說好了要多住一個月,要不然豈不是要無家可歸,流落街頭?
林瑤誠摯道:「那就拜託你幫我多打電話催催,我那邊租的房子快到期了。」
中介答應得很爽快,「沒問題。」
林瑤有些意興闌珊,正準備回公司時,忽然聽到房產中介說道:「林小姐,還有一件事需要和您確認一下。」
林瑤腳步一僵,「什麼事?」
房產中介臉上依舊掛著職業化的笑容,「您可能需要了解一下,買賣二手房的注意事項,以及,辦理過戶需要的手續,以及相關費用。」
說完遞給她一份清單。
林瑤隨意地瞥了一眼,當她看清楚那上面的內容時,雙眸漸漸睜大。
房屋轉讓所得稅、契稅……
以及中介服務費、銀行按揭諮詢服務費、評估費……
這些稅、費加起來竟有五六萬之多!
林瑤知道要交稅,也知道中介要收費,可她不知道會有這麼多!
重要的是,她付完首付就沒多少錢了,怎麼辦?
林瑤急了,「你為什麼不早說?」
房產中介支支吾吾道:「我之前,看您買房子那麼,爽氣,還以為您,呃,很了解這些情況。」
林瑤愣了足足三秒,才明白她的言外之意。
她看房時做決定做得太快,完全沒有討價還價,而且她首付五十萬也答應得極為爽氣,任誰都不會相信,她總共就這麼點家當。
歸根結底,問題還是出在她自己身上,怪不得別人。
林瑤這次可真是乘興而來敗興而歸。
非但房子沒變成自己的,還被告知,接下還還要付一大筆錢!
林瑤不由犯了難,若是再找林雲借錢怕是不合適,找蔣明淑的話,她是個月光族,借到幾千塊有可能,想借幾萬塊不可能!
林瑤不是沒想過和家裡商量,可是她起初只打算用自己手上那點錢,買個小戶型,不動用家裡一分一毫,她也就沒和家裡打過招呼。
現在忽然說,讓家裡給她打五六萬過來,老林和文女士不得嚇壞?
再說以文女士的性子,芝麻大點事她都能鬧得全村皆知,要是知道她真的買了房子,還不得從村頭嘚瑟到村尾?
很有可能天天嘚瑟,一直嘚瑟到過年!
她倒是不介意讓文女士嘚瑟幾天。
只是,這麼一來,等到她過年回家的時候,她就成了動物園裡的大熊貓似的,會被人圍觀。
雖然她憑自己的努力在杭州買房子當然是件值得自豪的事,可她不想成為被圍觀的對象。
老話不是說,悶聲發才能發大財嗎?
林瑤決定,還是低調一點吧!
問題是,那幾萬塊的稅費到底該從哪裡來?
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林瑤心裡那個愁啊!
她回到公司時不過十點左右,李仁海上前問道:「林主任今天一早請假幹嘛去了?」
林瑤和李仁海關係還可以,但是並沒有到無話不談的地步,更沒到可以借錢的地步!
既然如此,買房子的事還是不要提了吧。
林瑤隨口答道:「有點私事。」
這就是不想多說的意思了,李仁海很有眼色,並沒有追問。
不遠處的鄭飛揚卻笑了,她的語氣不無嘲諷,「自己上班時間做私事,卻還要管著別人。」
鄭飛揚這話一出,林瑤頓時愣住。
鄭飛揚原本不會說這種話的,自從她去了一趟廣交會,就像變了個人似的,能多高調就有多高調,要多囂張就有多囂張。
林瑤不理解她的底氣從何而來,莫非就因為她交給公司那一千多張客戶名片?
鄭飛揚當然是對公司作出了一定的貢獻。
問題是,她是業務員,而且她在凌雲大半年了,至今沒有做成任何訂單!
別人可能不知道,林瑤和李仁海卻是知道內幕的:鄭飛揚做飛單。
林瑤也李仁海不是沒想過戳破鄭飛揚的把戲,只是……
按說以她這種情況應該像以前那樣,儘可能低調再低調,最好誰也不得罪。
業務人員之間,很少存在真正的友誼,就算有,也是競爭大於友情。
林瑤敢打包票,現在正使勁捧著她的這些人,最想看到的是她怎麼倒霉,怎麼被掃地出門,然後瓜分她手上的客戶資源。
再說了,林瑤是辦公室主任,除了林總和秦董事長以外,其他人沒有管她的權限。
她不喜歡拿所謂的辦公室主任的頭銜的去壓人,卻也不會讓別人想踩就踩的!
林瑤淡淡地說道:「我有事,但我請過假的,林總批了,秦董事長也同意了,怎麼?你有不同的意見?」
鄭飛揚臉上的笑容僵住,「我能有什麼意見,只是忍不住說句公道話罷了。」
「你指的公道是什麼?」
林瑤毫不示弱,「你在凌雲八個月,至今沒有做成任何訂單,這種情況下,不是應該多和客戶聯繫,趕緊做下訂單嗎?怎麼好意思站在說別人的閒話?」
她這番話說得一點都不客氣。
鄭飛揚的臉頓時漲得通紅,訕訕地說道:「我哪有不和客戶聯繫,可是客戶們只詢價,不下單,我有什麼辦法?你問問其他人,是不是同樣的情況?」
「其他人是什麼情況我不關心,畢竟,其他人也沒有質疑我損害公司利益。」林瑤抬起眼皮看了她一眼,意味深長道:「你這麼關心我,我不關心你一下,豈不是對不住你?」
林瑤的這句話,成功地將鄭飛揚的下一句堵了回去。
是啊,林瑤原本沒說她,是她自己犯賤,主動挑釁林瑤。
林瑤再不濟也是辦公室主任,她可不像看起來那麼好欺負。
鄭飛揚自認是業務部門的領頭人,不過她忽略了最重要的一點:業務向來是憑業績說話的。
鄭飛揚不是真的一個訂單都沒有做成,可她在公司里真沒什麼業績。
事實上,連她都沒想到自己會在凌雲待這麼久。
她之前待過好幾家公司,有的一兩個月沒做出成績,她就被開了,最長的一家也沒超過三個月,而凌雲,她已經待了八個月!
和鄭飛揚同一批進公司的業務員,大家都像約好了似的,誰都沒有突破0的記錄。
秦弈和林雲似乎也沒有把這些太放在心上。
秦弈的關注點比較特別,而林雲則是,自從秦弈來到凌雲,她就成了甩手掌柜發工資以外的事一概不管。
在這樣的公司混日子不難。
鄭飛揚不知不覺竟然混成業務部門「領頭人」,她不想走,尤其不想這時候走。
她很有把握,只要林瑤不在,她一定會成為公司里除林雲和秦弈以外的一把手。
到時候林瑤手上那些客戶都會落到她手上,她要是能掌握那麼多客戶資源,才不會像林瑤那麼傻!
可是林瑤說這些話是什麼意思?難不成她在暗示什麼?
怎麼可能?
這個公司里的人,除了秦董事長以外的人,全都傻兮兮的,不可能發現她的秘密!
鄭飛揚心裡沒底,「我可不像你那麼空,我廣交會上的客戶都在等我報價呢。」
林瑤輕笑一聲,「那就好,我祝你早日打破0的記錄!」
鄭飛揚哼了一聲,她昂首闊步地走向自己的座位。
林瑤對此不太在意,她要做的事那麼多,根本懶得管他們。
公司里的氣氛再度恢復寧靜,對於林瑤來說,她的目的已經達到。
接下來的時間裡,林雲和秦弈都沒有來公司。
林瑤想過了,他們夫妻之間的事,她這個外人不好多說什麼。
何況她都能看出來的問題,沒道理林雲看不出來。
轉眼又是周末,林瑤的租客小李搬走了,302室只剩她一個。
或許是因為張翔把租金定得太高,這段時間,並沒有什麼租客上門來看房,倒讓林瑤得了清靜。
林瑤將沙發和小茶几搬到小房間,布置成一個會客室,這樣看起來,整個小兩居就變得順眼許多。
忙完這一切,她終於又可以靜下心來做題。
離考試只剩兩個月了,她已經將基礎知識掌握得差不多。
等到11月份報班再提升一下,她自認一次過關的可能性還是挺高的。
總之,她很忙,很忙……