第653章 房地產
泉南十二馬路，西部城區的好地段之一，附近有超市，有農貿市場，有公立幼兒園，有小學、初中和高中，大型居民區很多，距離植物園和英雄山都不算遠，難得的好地方。
五十年代，泰豐園合併其他幾家老字號搞公私合營，最終還是留在十二馬路，就是因為這裡地段好，人口密度大。
泰豐園的招牌，如今落在呂氏餐飲手裡，成立了泰豐園餐飲管理公司。
而這邊的地，最早被三聯房地產拿下，後來三聯房地產採用非常激進的拿地政策，以地塊作為抵押，從東王集團手中借款，最終三聯集團一敗塗地，地落在東王集團和衛永的手裡。
隨後，東王集團的王鋼和衛永，聯合呂冬與穆坤，正式成立天祥房地產開發公司，確定將這裡的地塊開發成天祥-泰豐園。
經過近三個月的前期拆除之後，泰豐園地塊基本成為平地，天翔房地產也辦妥了與開發有過的各種手續，總承包商也已確定——呂家村建築工程有限公司。
秋高氣爽，這天天不算熱，工地上臨時搭建主席台，所在的淮陰區有領導過來參加奠基儀式，房地產公司通過呂冬這邊的關係，邀請到眾多媒體記者前來捧場。
這家公司台前的工作，全都交給東王的王鋼去做，呂冬等人都在僻靜處躲清閒。
奠基進行的很順利，有區裡的領導過來，也沒有不開眼的人過來找麻煩。
「喝水。」穆坤拿了幾瓶礦泉水過來，分到眾人手裡，說道：「王鋼很上心，不用我們操心。」
衛永接過話：「他爸是兄弟幾個一起創業，堂兄弟好幾個，未來誰接班不一定，不做出點成績來，別說接班的事了，甚至在家裡說話都沒法硬起來。」
丁情故意調侃自家老公：「你就是每個人跟你競爭，時不時就鬧鬧情緒，就想怎麼玩才開心。」
衛永說道：「我比以前好多了吧？」
丁情沒再說什麼。
呂冬這時問道：「這個項目的貸款下來了？」
穆坤比較了解情況：「商業銀行的貸款批了，拿來搞一期建設足夠了，呂冬你不用擔心，咱們又不搞爛尾工程，還能欠你們村工程款不成？」
呂冬笑起來：「我也是股東，真要欠了，可就沒臉回村了。」
幾個人都是在說笑，這個工程只要不作妖，還是相當穩的，地段就決定了不愁買家。
況且，房地產一路看漲，泉南的房價蹭蹭蹭的往上漲。
宋娜好奇問道：「一期工程蓋幾棟樓？」
衛永擰著瓶子蓋，說道：「先蓋四棟樓，全是11層的小高層，基本屬於80平方到110平方的剛需類型，預計明年春能拿到預售證。」
呂冬點點頭：「剛需房子好賣，現在泉南地區的房產，直接與孩子上學捆綁在一起，附近幾所學校，在泉南都比較有名，西部算是好學校了。」
「買房子不是件容易事。」宋娜深有感觸，第一套房子，也就是她父母現在住的地方，就是交了首付貸款買的，那時候全款根本買不起：「絕大部分人購房優先考慮的是剛需類型。」
衛永說道：「這個我就不太了解了。」
穆坤接話道：「房子漲價的趨勢非常明顯，咱們分期開發，既不閒置地塊，對上面有所交待，也儘可能利潤最大化。」
呂冬笑著說道：「你們幾個多上心，我可就等著分紅了。」
「行啊。」衛永故意說道：「到時候房子賣不出去，全都賣給你和宋娜，你們兩個不是喜歡囤房子嗎？」
呂冬也開玩笑：「這個倒也行，但錢得五年以後再付。」
幾個人說話的時候，參加奠基儀式的秦雅看向這邊，直接走了過來。
安居房地產公司還處於起步階段，如果能拿到天祥-泰豐園的代理銷售權，無疑能讓公司往前一大步。
這家房地產公司，參與成立的四個人哪個都不簡單，不可能只做這麼一個小區，合作的好的話，甚至可能長期合作下去。
秦雅來到臨時搭建的遮陽棚下面，跟呂冬和宋娜打招呼，呂冬也把她介紹給了衛永和穆坤等人。
現在很多開發公司，都是將銷售公司單獨剝離出去，或者乾脆外包給專業的房產銷售公司。
專業的人做專業的事，這些成天研究房產銷售的，無疑更能把握客戶心態。
像秦雅和柳潔這些資深從業人士，甚至根據理論和自身經驗，制定了專業培訓用的話術培訓手冊。
買房子的情況，大多數比較容易歸納。
天祥-泰豐園的一期工程就有近200套房子，現在車位還不是標配，大部分車位都會用於促銷，這時候的配套房都屬于贈送，基本上沒有購買的說法。
相比於以後，不少房企的良心底線多少高一些。
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等到未來各種花招玩出來，大傢伙都站在同一條戰線，膽子就會越來越大。
送走參加奠基儀式的領導們，中午甲方乙方眾多人在一起聚了餐，也算是傳統意義上的開工飯。
下午，公司的四位股東又開了個小會，主要就是討論後續的事宜。
呂冬只說了一點，當然不是分紅，而是要求一定要保證工程質量，天祥公司的房子不說做到行內第一流水準，也要遠超平均水平。
天祥-泰豐園的工程問題倒是不大，畢竟總承包商是呂家村建築工程有限公司。
呂冬也跟王鋼詳細聊了聊，尤其涉及以後天祥、呂家村建築和安居房產中介合作的事情。
天祥-房地產和呂家村建築工程公司合作完全不是問題，畢竟後者履歷豐富，這兩年承建了很多工程，其中不乏太東軟體園和洛莊漢墓博物館之類省內規模第一流的大項目。
安居房地產中介今年剛剛成立，門店擴充到了四十多家，目前業績還不錯，得益於市場紅利，利潤相當豐厚。
秦雅也在積極與王鋼接觸，兩邊達成合作的可能性極大。
況且，還有呂冬從中牽線搭橋。
晚上的時候，呂冬趕到太東軟體園，與八叔呂建武詳細聊了下成立新公司的事，等這邊抽出手來，就正式去辦理。
後面幾天，呂冬又參加了春季土拍時，大學城一號地塊的開工奠基儀式。
這塊地由三聯房地產轉到千盛集團手中以後，千盛集團確定開放一個大型居民社區，項目命名為怡和家園，由呂冬的老熟人王經理過來負責。
地塊足夠大，計劃的是萬人大型社區，按照千盛集團的規劃，項目最快也會分為三期進行，以小高層和多層建築為主。
因為呂冬邀請千盛集團加入，並且千盛集團憑藉在泉南強悍的實力，成為壓垮三聯集團的最後一根稻草，拿到採石山莊和大學城一號地塊。
分贓大會之後，於占龍給了呂氏餐飲公司採石山莊項目百分之五的股份，給了呂冬本人怡和家園百分之十的股份。
怡和家園這邊，會是一份長期收入，而且隨著房價上漲，未來收益會越來越多。
採石山莊那邊建設進展很順利，但銷售證申請上遇到了一點麻煩，由於三聯房地產所做的提前預定遭遇到處罰，項目在省里都掛了號，導致泉南這邊的不敢輕易放行，原本十月份左右預計就能下來的銷售證件，估計要到年底了。
這也不是大問題，這點風險對千盛集團來說只是小意思。
至於呂冬這邊，呂氏餐飲也不指望採石山莊上面的收益過日子。
這邊奠基儀式結束，王經理過來找呂冬聊了聊。
「呂總，我這也算新來乍到，對大學城這邊情況不是很熟悉。」王經理知道呂冬跟於占龍的關係，倒也不客氣：「要是遇到問題，可就向你請教了。」
呂冬笑著說道：「沒問題，有事儘管給我打電話，千盛集團的事就是我的事，就是呂氏餐飲的事。」
從呂家村到呂氏餐飲，發展過程中沒少受千盛集團照顧。
王經理還是專門請教道：「這邊有沒有特殊的環節要走一下？」
呂冬微微搖頭：「不用，安安穩穩的做工程就行。」
就目前來說，因為楊烈文的關係，大學城整體營商環境非常好，沒有那麼多爛七八糟的事情。
這也是他連續幾年持之以恆的工作結果。
只要有秩序，商家就能穩定經商，就呂冬本人來說，最厭煩的不是某些爛事，而是規則不停的變，變的叫人都適應不過來。
大學城最大的好處就是穩定，這幾年來在政策的延續性上面做的極好。
有些地方朝令夕改，往往讓企業無法適應。
一次兩次可能沒問題，但做的多了，大多數企業投資的時候，都會專門繞開這些地方。
跟王經理聊了幾句，呂冬見到了於晶，問道：「你被派到這邊來了？」
於晶微微笑：「過段時間過來，現在公司每個部門待一段時間，熟悉一下情況。」
呂冬想到電視劇裡面演的：「不會是隱姓埋名，當個普通小員工……」
於晶聽懂了這話，也知道呂冬是開玩笑，說道：「公司里認識我的人太多了，這又不是玩遊戲。」
她突然問道：「我那個老同學杜小兵呢？好長時間沒見過他了。」
呂冬說道：「出差了，估計下個月才能回來。」
倆人聊了沒幾句，青照住建局局的人過來找呂冬。