第248章 辦公樓（求月票）
上午來到大學城，呂冬在倆店轉一圈，又去學府文苑北邊的八點在線新店看了看，然後步行往北去，來到緊挨著省大北側的創新港。
這是一個占地上百畝的商業園區，南側是省大校區，西側有省大附屬學校，東側與體育學院隔路相望，北邊是一個居民小區。
創新港總計有10棟大樓組成，目前已經落成最靠近路邊的三棟，全都是十幾層的商務辦公樓。
其中的一號樓，已經被朗朝集團打包租下，正在進行裝修，會成為朗朝集團在大學城的總部。
呂冬隱約有印象，貌似再過個五六年，朗朝集團就會整體搬遷到大學城，這裡也會變成整個朗朝集團的總部。
來到創新港，呂冬站在一號樓前看了會，巨大的藍色立體字「朗朝」已經豎立在樓前。
就目前來說，這是入住大學城最有實力的高新產業公司。
如今的朗朝集團，跟以後不同，品牌電腦業務開展的如火如荼，在省大西側的廠區，正在上馬電腦組裝線。
太東很多單位或者個人使用的品牌電腦，不少都是朗朝牌的。
不過，後面的朗朝轉型成了以軟體業務為主的公司。
朗朝很快就有大批人手過來，這些也都是呂氏餐飲潛在的消費人群。
呂冬去二號樓，從兩棟樓中間往前看，其他的樓宇正在緊張的施工建設當中。
之前聽李文越提過，未來這裡將是以計算機、軟體工程和自動化之類為主的新興產業園區。
靠近二號樓，一樓最大的商鋪，已經有店立起招牌——傳訊電腦辦公設備專賣！
透過雙開的玻璃門，能看到裡面放著電腦、印表機和各類電子設備。
門裡似乎有人看到呂冬，推門出來一個膀大腰圓、手大腳大的女人，主動打招呼：「呂冬，要買設備？」
呂冬看到堪比老杜壯實的杜鵑，笑著說道：「上午好，杜姐，剛過來？」
杜鵑豪邁的笑：「早上就過來了，你跟人合夥的網吧生意怎麼樣？」
「還行。」呂冬簡單的說道：「主要是沒競爭對手，一天到晚基本上都滿著。」
杜鵑又說道：「後面還要開店？」
呂冬承認：「大學城這塊市場非常大，南邊和東邊的學校聚集區，還有西邊的工廠區，都會再開新店，具體看人口流動情況。杜姐，從你這邊拿貨，可得給我最低價。」
這是名副其實的大客戶，杜鵑顯得相當豪爽：「我保證，你走遍太東，不會拿到比我這更低的價。」
她從自身利益角度出發：「呂冬，我看了，以大學城的學生增加速度和企業單位入駐情況，未來兩年再開十個店都不會飽和。」
呂冬說句大實話：「網吧我就是投資賺個快錢，只是個小股東，主業還是餐飲。」
杜鵑聽杜小兵說起過這些事，也不意外，又說道：「你店的收銀機、中央空調和廚具業務，可不能給別人，我這邊的價格你也知道，儘管放心。」
呂冬做過市場調查，說道：「杜姐，我也希望咱們能長期合作下去。」
通過四個店鋪和兩家網吧等幾次合作，呂冬也比較放心，杜鵑比市面上一般的公司更可靠。
呂冬手機響，接通後說幾句，跟杜鵑告別，來到大樓門口等了一會，趙幹事騎著摩托車過來。
「臨時出點事，來晚了。」趙幹事摩托車放好。
呂冬說道：「趙哥，咱哥倆就別客氣了。」
趙幹事頭前帶路，進二號樓大門，說道：「主管這裡的是省大後勤的一個科長，咱領導跟省大協商會談期間，他是主要接待人員之一，我跟他算比較熟，提前選提前租沒問題。」
呂冬笑著說道：「本來我打算等等，但這邊連著開店，很多事不能等，急需要一個地方辦公，尤其財務上，不處理好，後期會非常麻煩。」
倆人直接上電梯，來到八樓，已經有人在這等著了。
這人四十歲左右，短袖襯衫扎進褲腰裡面，自帶一股官氣。
趙幹事上去跟他握手：「高科長，久等了，今天要麻煩你了。」他主動介紹道：「這是我兄弟呂冬，大學城呂氏餐飲公司的老闆，中心路口的漢堡皇和麻辣燙就是他的產業。」
高科長跟呂冬輕輕握了下手，客氣一句：「呂老闆年輕有為。」
呂冬笑著說道：「麻煩高科長了。」
他跟省大的人搭不上話，人能等在這裡，看的是趙幹事和大學城管委會的面子。
高科長也不廢話：「不知道呂老闆看中了哪一間？」
呂冬之前就在創新港和東邊的商務中心看過，商務中心位置也不錯，但先落成的兩棟樓，都是類似於公家單位的長走廊加兩側小辦公室的設計，與他的要求不符。
那邊其實更適合公家單位辦公。
相比之下，省大創新港採用的是大城市寫字樓設計，每一層都有幾個大開間加小開間，個別樓層專門採用統一設計，以供大型公司租賃整棟樓層使用。
呂冬看中的是西南角的8008號寫字間。
跟未來空蕩蕩的寫字間不同，這個寫字間有著初步的規劃建設。
進門玄關位置有十多平，正對門有背景牆，完全可以當前台使用，北側放上一排長椅，也能充當臨時待客室。
斜對面有一間十五平方的會客室，再往南是大型會議室，會議室門口正對辦公間，足有一百八十平左右，放上辦公桌就能辦公。
辦公間北側有一個十來平的儲物室，最南側的位置，有磚混結構建成的三個辦公室，可以用來作為財務室和領導層的辦公室。
跟住房純粹的毛坯不同，這裡有最初步的裝修，地面鋪著瓷磚，牆體刮過膩子，還有質量不錯的塗料層。
高科長陪同呂冬轉一圈，說道：「這些原本是為入住的高科技公司準備的，不但有電話線，還準備了網線……」
他手機響，說聲抱歉，去旁邊的會議室里接電話。
趙幹事低聲說道：「老弟，這裡是不是大了點？接近三百平，你那公司沒幾個人需要固定辦公的吧？」
呂冬簡單解釋：「連鎖分店正在開，今年年內我打算進軍泉南，到時人員肯定會增多，公司辦公地點不可能就這樣，還要進行裝修，與其明年後年擠不開再換地方，不如租個稍微大點的辦公室。」
有一點沒說，相比於呂氏餐飲公司的收入，這裡的租金很便宜，而且有初步的裝修，不需要花費大力氣修整，總的來說比較划算。
趙幹事說道：「做生意我不太懂，老弟你看著合適就行。」
呂冬說道：「連鎖做起來，辦公人員也少不了。」
店面一旦超過三家，經營就不能以店鋪的方式進行，必須有連鎖經營的思維。
如果進軍泉南第一步成功，呂氏餐飲旗下的店鋪，肯定要在泉南這個省會城市遍地開花。
到時職能部門和業務部門，都需要一定人手。
像前者的財務部和人力資源部是必備的，甚至有必要建立一個法務部，這方面到時可以讓呂建武提供幫助。
像業務部門不用說，每個區域都要有負責人，必須要責任到人，其他採購、配送、營銷乃至品控等等，都需要人員協調。
當然，這些都是未來兩年的規劃。
呂冬今年的目標是進軍泉南，未來兩年的目標是走出泉南，爭取能在周邊縣市有大規模發展。
他對未來發展有著明確規劃，就是做實業。
至於炒股之類的，根本不在考慮範圍之內。
曾經沒碰過股票，也不了解股市，那時他回到生活正軌，跟很多踏實工作的人一樣，對風險大的東西都敬而遠之。
別說他不了解股市潮起潮落，就國內股市的情況，鬼知道會出啥么蛾子事。
一步一個腳印的發展，走好每一步，打牢基礎。
高科長很快打完電話回來，儘管這棟樓要到九月份才會正式啟租，但有趙幹事在，這點小事根本不算事。
雙方迅速達成租賃協議。
因為大學城商業相對較為冷清的緣故，租金比較便宜，單日0.2元每平，接近三百平的面積，年租的話只要兩萬元。
呂冬想一次簽下五年，但省大方面也不傻，最多只肯簽兩年合約。
大學城的發展形勢越發明朗，兩年後的租金必然大漲。
中午，呂冬請趙幹事一起吃飯。
「今年大學正式擴招，中專學校快到頭了。」倆人也討論到了大學城的發展，趙幹事透漏一個消息：「泉南和周邊縣市的一些中專學校，教育廳會進行合拼重組，咱領導一直在向上面爭取，讓這些新組建的大專類院校，落戶到咱們大學城。」
呂冬說道：「這好事，大學城學校和人口數量增多，發展會更快。」
趙幹事笑著說道：「咱們也有競爭對手，島城和煙城那邊，也想要把這些學校爭取過去，學校和學生都是龐大的消費人群，我總覺得上面的教育政策在變，學校的市場好像越來越大了。」
呂冬贊同：「大學，就是一個全新的產業。」
大學擴招，大學生數量驟增，周邊的商戶可謂受益良多。
吃完中午飯，趙幹事告辭離開，呂冬接到一個電話，楊富貴和馬運來的案子有結果了。