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　　  張自江笑著，“沒啥，周總裁是我們寶山的知名企業家，我願意多跟她聊聊。”

　　  樂楓在一邊說道，“惜雪，咱們還是去那邊吧，今天情況特殊，別在這裡搗亂了。”

　　  歐升達終於長出一口氣，剛才周惜雪給張自江看照片那個舉動真把他嚇壞了，他真怕張自江隨便按下一個按鈕，那可是不得了的。

　　  樂楓挽著周惜雪在他前面走，他感到自己的心靈受到了很大力量揉搓以後才有的那種輕鬆。

　　  周惜雪回頭笑了一下，不知道為什麼此時此刻她雪白的牙齒竟然白晃晃的讓歐升達有一種說不出的滋味，似乎她就是一條母狼。

　　  這個晚上絕對不能讓周惜雪脫離自己的視線，歐升達心裡想。

　　  誰知就在這時候，古夢柏鬼魅般出現在他身邊，“歐董，咱倆喝一杯？”

　　  “好啊，前兩天北京的事還沒謝你呢。”歐升達回答。

　　  “咳，咱們兄弟有什麼謝的？舉手之勞。”古夢柏的笑依舊標準。

　　  “那邊安排得很好，古總真是手眼通天啊。”歐升達道。  

　　  “沒啥，全國類似的會所都有聯繫，他們那邊來人我們也同樣這樣安排，資源共享嘛。對了，周浩跟你說了想操作你公司上市的事？”古夢柏問。

　　  “沒怎麼說，就有急事走了，不過我看出他有這個意思。”歐升達回答。

　　  他注意到，李子夜走過來，給樂楓施禮，然後請她跳舞。樂楓站起來，臉上只有一點勉強的笑容。

　　  “你有什麼打算？”古夢柏眼睛似古井一樣深邃。

　　  歐升達輕咳一下，道，“古總，升達地產如何實現可持續發展，是我一直思考的一個問題。現在宏觀經濟形勢似乎可持續發展，其實我們每一個企業，包括房地產企業在內，也必須強調可持續發展，也只有可持續發展，你在融資方面，你只有有可持續的發展能力，你才能有更高的價值。”

　　  古夢柏笑容不改，“所以，現在有很多的房地產公司都熱衷上市，尤其到香港上市，就是你說的這個可持續發展吧？”

　　  歐升達點點頭，“房地產企業的生命線就是資金，有資金才能發展，那麼募集資金呢？最主流的兩種方式，一個是負債，一個是出讓權益。我個人比較傾向於負債融資，在一定的範圍內，對企業來說是最合算的融資方法，理由很簡單，第一，一般而言通過正常渠道的負債融資資金成本比較低。第二，如果通過負債來募集資金，一般來說可以幫助公司節省所得稅，可以合理合法的少向政府交稅，可以省多少呢？假如說現在我們的所得稅稅率是25%，如果升達地產有20億的長期負債，節省下來的稅收的現值大概是5億。如果你一直保持20億的負債規模，你每個月會節省下來的所得稅按照現值來計算的話，就是5億，這對股東來說，這是相當大的價值創造。”  

　　  “過多的負債不會引起風險嗎？”古夢柏問。

　　  歐升達道，“當你遇到一塊新的，有吸引力的土地的時候，你很難募集到資金，這是負債融資的缺點。而且負債融資在整體上，宏觀對房地產進行調控的時候，負債融資金額會受到一定的限制，你的比例會受到一定的限制。這些年我在這方面還是失去了很多機會的。所以，我也經常考慮權益融資。”

　　  “這個我明白，權益融資分兩種：一，就是上市，在公開市場上募集資金，二，就是私募股權的直接投資，總的來說，用權益投資，資金來源非常的穩定，你獲得資金沒有償還的壓力，獲得資金可以長期適用。但是他的缺點也相當的明顯，如果你出讓股權募集資金，特別是非上市的公司，通過私募的方式獲得資金，那資金的成本，要大大高與銀行貸款的利率。別說你房地產公司，這種會所也面對著這個問題。”古夢柏笑道。

　　  歐升達注意到，涵涵在跟冷鴻海跳舞，而周惜雪則跟張自江在一起旋轉。

　　  歐升達看見她不時地跟張自江說什麼，笑容無比的燦爛。但是，歐升達卻覺得那笑容非常的刺眼，而且帶著陣陣得寒意。

　　  “所以，我現在在考慮與私募合作，同時也考慮操作上市。”歐升達道。  

　　  “會考慮和周浩合作嗎？”古夢柏問。

　　  “怎麼說呢？我得看看他對之洋公司的操作成績。要是他把那隻股票操作好了我自然會首選他們，如果操作不好嘛，我就得重新考慮了。”歐升達道。這也算是為楚之洋擋擋子彈，假如周浩真是對楚之洋有非分之想，那麼考慮到升達地產這塊肥肉，他也會投鼠忌器。

　　  “這事也是不巧，按理說，你那天跟周浩應該好好談談，卻遇到了財政部那件事。要不要我在安排一下，你倆找機會再談談？”古夢柏問。

　　  一曲結束，李子夜送樂楓回到原位，順勢坐在了她身邊。而周惜雪則跟張自江似乎在交換電話。

　　  “這樣吧，我最近幾天正打算籌備一個項目開盤，然後還要到上海參加個會，你看兩周以後怎麼樣？”他這樣安排，是想儘量拖延時間，最好能將自己的計劃準備充分。

　　  你等一下，我打個電話給周浩。古夢柏轉身到一邊打電話。

　　  涵涵走過來，“歐董，下支曲子我們一起跳好嗎？”

　　  歐升達自然不能拒絕，點點頭，一曲慢三響起，他向涵涵伸出手，他注意到，蹇君博走過去請起了樂楓，而李子夜則坐在那裡沒請其他人。  

　　  一個熟悉的身影出現在歐升達的視野，是烏梅，她正跟冷鴻海耳鬢廝磨地跳在一起。

　　  “有麻煩啦？”涵涵問。

　　  “為什麼這樣問？”歐升達的目光掃過涵涵的肩頭。張自江正跟廖冰旋站在一起，但是兩人並沒有交流。

　　  “我看那個周小姐似乎跟你之間有事，你總有點神不守舍。”涵涵道。

　　  “真是什麼事也逃不過你的眼睛，她跟楚之洋有點矛盾，我正在勸。”歐升達帶著涵涵做了一個優美的造型。

　　  “不是吧，好像是你們之間有什麼事吧？她要做什麼，你在極力阻攔！對吧？”涵涵將身體靠近歐升達，眼睛看著他。

　　  歐升達點點頭。

　　  “需要我幫你嗎？”涵涵問。

　　  “你想怎麼幫？”歐升達問。

　　  “這你就不要管了。”涵涵嘴角顯出一縷神秘的微笑。

　　  第94章  

　　  一曲跳罷，涵涵直接走回了自己的位置，歐升達注意到她跟一個同行的女士輕聲地說些什麼。

　　  古夢柏走回來，手裡拿著電話，“歐董，周浩的電話。”

　　  電話里周浩解釋說，下周他要帶著人去歐洲路演，所以，如果最近幾天不能見面就只好月底。

　　  歐升達心裡暗自高興，就說，“那好啊，回來以後我們一定好好談談。”

　　  周浩問，“需不需要我先派人幫你做一些申請資料的準備工作？”

　　  歐升達想想，說，“可以。”

　　  放下電話，他看到古夢柏正含笑看著他，“怎麼樣？周浩怎麼說？”