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　　  老秦道：「所以這些年都不讓放了，小青山的承載能力畢竟有限，牛羊數量一旦超出承載極限，對生態的破壞是很大的，好在這邊不太嚴重，過幾年就可以恢復過來。」

　　  山道蜿蜒而上，車不能跑的太快，時速也就五六十公里。

　　  過有些急彎的時候，甚至不到三十公里。

　　  兩人一邊聊天，一邊打量。

　　  茂密的林子裡，偶爾可以看到新修的棧道，那是徒步登山的路。

　　  有些地方還有休息的亭子，每隔幾公里會有一個養護站，每個養護站配備三人，除了日常巡山和林區養護，還要附近引導遊客、清理垃圾等。

　　  跑了四十分鐘，拐過一個山口之後，四野瞬間開闊，度假區到了。

　　  昔日的亂石灘，經過兩年多的持續改造，已經變成了一座美麗的山區小鎮，被群山拱衛在中間，大部分建築都是農家小院，只有十幾棟小樓分布其間，最高的也只有四層，整體非常和諧，沒有太多的高樓，也沒有城市因樓太多形成的那種繁華壓抑。

　　  縱橫交錯的馬路兩邊栽種著一米多高的松樹苗，高矮相等，十分整齊。

　　  最中間大約上百畝的地方，是一片連體建築，八棟四層白色樓體連成一片，擺成了一個八卦形狀，道路從建築群的西北方向正門分開後，繞了一圈在東南方重新匯合。

　　  中間是一座二層圓型建築，是俱樂部，搞活動開會的地方。

　　  這片度假區近千畝地，基本上全部被開發利用上了，除了縣裡拿走的近百畝地，剩下的全是旅遊公司的，而縣裡拿走的那塊地除了設立管委會機構外，也蓋了座酒店，同樣也只有四層，剩下的地蓋了許多蒙古包，遠遠望去，一片片白色的大氈包還挺壯觀。

　　  車隊開進八卦建築群，停在了左邊的一棟樓下。

　　  沈輝下車瞅了瞅，覺得這設計特傻B，大山里擺個八卦陣，學諸葛亮呢？

　　  正琢磨會不會被笑話，早就候在樓下的葛雲婷一干人已經迎了上來。

　　  「沈總來了！」

　　  迎過來的除了星海投資的人，還有縣裡派過來的人。

　　  一位副縣親自帶隊過來配合協助，也可見重視程度。

　　  沈老闆收拾心情跟大夥握手，然後一邊聽匯報，一邊在一大票人的陪同下，上了樓實地察看，看了看賓館客房，看了看後廚衛生，還看了看會議現場布置。

　　  帶隊來的卓縣長也說了幾句，星海投資把全球投資者大會放到度假區召開，縣裡的確是鼎立支持，從各單位抽調了三十多位素質形象好、能力出眾能吃苦的文職人員，半個月前就來到度假區開始準備，到現在都沒回過家，搞的沈老闆挺不好意思。

　　  葛雲婷安排的井井有條，沒啥挑剔的。

　　  參會人員九百多，會務從員兩百出頭，加上各種隨從，也不到一千四百人，八卦酒店被星海投資包下，暫時不接待外客，八棟樓一千四百多間客房完全裝的下。

　　  看了看會議現場，沈輝又去外面參觀。

　　  度假區還挺熱鬧，因為免費開放，不少人開車跑上來參觀，有青河本地人，也有衝著明星來的外地人，看著熱鬧，但人氣還不夠，大半的農家院子都空著，無人經營。

　　  沈輝一邊打量一邊問沈濤：「你覺得收門票好還是不收門票好？」

　　  沈濤道：「我覺得不收門票好，從消費者心理來說，收門票會流失大部分回頭客，不收門票的話會有很多回頭客，只要來的多了，就算不在酒店住，轉一圈吃個飯也行，只要人氣起來，商鋪和農家院子就不愁找不到租戶，收門票的話，人氣很難起來。」

　　  沈輝問道：「你打算租金收多少？」

　　  沈濤道：「看情況吧，這東西還是要看人氣，如果人氣起來了，那些商家賺到錢，租金自然能漲上來，要是商家賺不到錢，能不能全部租出去都是問題，更別想漲租金了。」

　　  沈輝琢磨了下，最終點了點頭：「給遊客培養習慣到是個不錯的思路。」

　　  沈濤道：「傳統的經營模式早就被顛覆，那些知名的大景區有雄厚的底蘊在支撐，人家不怕沒人去，所以才能一副愛來不愛的態度，就算被罵的再慘，也照樣有人去，照樣有人買門票，小青山沒那麼厚的底蘊，想要做起來就得有新思維，老唐的這個思維也是來自於淘寶陪養消費者的網購習慣，只要把服務做好了，別說是遊客，那些從高速過來的人就算沒打算來這裡旅遊，但只要偶爾過來看一看，在這吃個飯，也是在給我們創收。」

　　  「老唐說我們要有平台思維，我覺得挺不錯的，我們要把度假區當作平台來經營，得想辦法讓商戶掙錢，只要那些商戶能掙到錢，我們就能把租金漲起來，一百個商鋪，五百個農家院子，租金要能漲到十萬，一年就是六千萬，再加上其他的一些消費項目，完全可以抵消免費開放造成的損失，這個可比攔著大門收門票可持續的多了。」

　　  「你自己決定吧，賠了賺了都是你的。」

　　  沈輝不打算干涉，主要是也覺得這個思路不錯。

　　  從遊客的角度出發，收門票和不收門票確實會造成兩種截然不同的後果。

　　  哪天閒的沒事，忽然想出去轉轉，想到小青山，啊，還要門票，不去了。

　　  如果不要門票，那就開著車帶上一家老小上去轉轉，順便避個暑。